2014年03月北海工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

2014年03月，北海成交用地总面积 68,607 平方米（约合 103亩）
· 工业用地面积为 32,848 平方米（约合49 亩），占总面积的48%
· 成交金额共计6,101万元，其中工业用地金额1,035万元，占比16.96%
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% 。

图1 北海工业用地成交总况

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在铁山港区与银海区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且铁山港区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2014年03月北海工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，铁山港区、银海区成交宗数最多。同时，铁山港区、银海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铁山港区、银海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年03月北海工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁山港区成交金额最高，高达 690万元。

图4 2014年03月北海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁山港区成交均价最高，达到 24 万元/亩，银海区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月北海各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年03月，北海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东茂化建集团北海石化工程有限公司竞得，为690万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2014年03月月面积最大的地块，为28.84亩，位于铁山港工业区经八路以西、进厂临时道路以北。