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2014年03月广西工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月广西工业用地成交总况分析

2014年03月, 广西 成交用地总面积 1,291,956 平方米(约合 1,938亩)
· 工业用地面积为 504,313 平方米(约合756 亩) ,占总面积的39% ,环比 下降 65.45 %;
· 成交金额共计144,320万元, 其中工业用地金额8,459万元 ,占比5.86% ,环比 下降 82.88 %;
· 成交土地30宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的43.33% ,环比 下降 60.61 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
钦州 185,366 36.76% 138.87% 2,341 27.67% 50.06% 3 23.08% 50%
柳州 21,630 4.29% -93.58% 970 11.47% -87.91% 3 23.08% -50%
玉林 185,086 36.7% 40.68% 1,873 22.14% -20.67% 2 15.38% -50%
百色 73,517 14.58% - 2,180 25.77% - 2 15.38% -
北海 32,849 6.51% - 1,035 12.24% - 2 15.38% -
桂林 5,868 1.16% -85.2% 60 0.71% -98.6% 1 7.69% -50%

图1 广西工业用地成交总况

二、2014年03月广西工业用地成交面积分析

2014年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且钦州土地成交面积最大 ,占比37% 。

图2 2014年03月广西工业用地市场交易分析

三、2014年03月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 柳州、钦州 成交宗数最多 。同时, 北海、钦州、玉林、百色也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 北海、钦州、百色正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 南宁、柳州、桂林、玉林热度有所降低。

图3 2014年03月广西工业用地成交宗数分析

四、2014年03月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 钦州 成交金额最高,高达 2,341万元 。 全市成交总金额较上月 下降 82.88%呈现波动状态 。

图4 2014年03月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 柳州 成交均价最高,达到 30 万元/亩, 玉林 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月广西各地区土地成交均价分布

五、2014年03月广西工业用地成交详情分析

由表可知,2014年03月,广西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广西玉林市中金金属科技有限公司竞得,为1,723万元;而广西百色广达实业开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达42万元/亩;2014年03月面积最大的地块为267.58亩,位于博白县龙潭镇白树村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 玉林 博白县龙潭镇白树村 1723 6 267.58 广西玉林市中金金属科技有限公司
2 钦州 浦北县县城工业区 1409 6 240.75 浦北凯迪绿色能源开发有限公司
3 百色 田东县石化工业园区 1240 14 87.85 广西田东民泰实业有限责任公司
4 百色 迎龙区大旺路南侧 940 42 22.42 广西百色广达实业开发有限公司
5 北海 铁山港工业区经八路以西、进厂临时道路以北 690 24 28.84 广东茂化建集团北海石化工程有限公司
6 钦州 广西钦州保税港区二号路东面、东海路西面、港区二大街北面(C-07-3地块) 609 25 24.36 广西钦州保税港区亿隆进出口贸易有限公司
7 柳州 柳州市河西工业区二区Y7-1-2地块 470 30 15.76 柳州市华联隆工程机械配件厂
8 北海 高速公路以东 345 17 20.43 北海市群华工贸有限责任公司
9 钦州 广西钦州保税港区二号路东面、东海路西面、港区二大街北面(C-07-2地块) 323 25 12.94 广西钦州保税港区钦港投资管理有限公司
10 柳州 柳州市河西工业区二区Y4-1-3地块 300 30 10.12 柳州市富金丰饲料有限公司
11 柳州 柳州市河西工业区二区Y4-1-2地块 200 30 6.56 柳州市民强机械有限责任公司
12 玉林 西埌镇石埌塘大坡庙 150 15 10.04 北流市邱十二木器加工店
13 桂林 全州县龙水镇龙水村委剑刀坪 60 7 8.8 全州县家多福米业有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知,广西工业用地成交面积位列 全国 第24位, 排名下降, 与吉林、贵州在同一梯队 ,成交面积占全国1.11% 。

图72014年03月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第22,排名下降与江西、贵州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年03月全国工业用地成交详情

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