2014年06月北海工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

2014年06月，北海成交用地总面积 20,148 平方米（约合 30亩）
· 工业用地面积为 20,028 平方米（约合30 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计886万元，其中工业用地金额722万元，占比81.49%
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% 。

图1 北海工业用地成交总况

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在合浦县与铁山港区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且铁山港区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2014年06月北海工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，合浦县、铁山港区成交宗数最多。同时，合浦县、铁山港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合浦县、铁山港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月北海工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁山港区成交金额最高，高达 700万元。

图4 2014年06月北海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁山港区成交均价最高，达到 25 万元/亩，合浦县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月北海各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年06月，北海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北海圣迪建材科技有限公司竞得，为700万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2014年06月月面积最大的地块，为28亩，位于铁山港工业区纬二路以南、经九路以东。