2015年09月北海工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月北海工业用地成交总况分析

2015年09月，北海成交用地总面积 570,525 平方米（约合 856亩）
· 工业用地面积为 566,519 平方米（约合850 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计14,700万元，其中工业用地金额13,480万元，占比91.7%
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁山港区	566,519	100%	-	13,480	100%	-	2	100%	-

图1 北海工业用地成交总况

二、2015年09月北海工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在铁山港区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且铁山港区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年09月北海工业用地市场交易分析

三、2015年09月北海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁山港区成交宗数最多，这也是铁山港区近12月以来第 2 次成为北海成交土地最多地区。同时，铁山港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铁山港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月北海工业用地成交宗数分析

四、2015年09月北海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁山港区成交金额最高，高达 13,480万元。

图4 2015年09月北海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁山港区成交均价最高，达到 16 万元/亩，铁山港区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月北海各地区土地成交均价分布

五、2015年09月北海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，北海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北海诚德金属压延有限公司竞得，为10,360万元；而广西新鑫能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2015年09月面积最大的地块为660亩，位于铁山港工业区七号路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁山港区	铁山港工业区七号路南侧	10360	16	660	北海诚德金属压延有限公司
2	铁山港区	铁山港区纬七路以南、经八路以西	3120	16	189.77	广西新鑫能源科技有限公司