2011年12月防城港工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月防城港工业用地成交总况分析

2011年12月，防城港成交用地总面积 46,075 平方米（约合 69亩）
· 工业用地面积为 46,000 平方米（约合69 亩），占总面积的100% ，环比下降 76.55 %；
· 成交金额共计875万元，其中工业用地金额830万元，占比94.86% ，环比下降 78.5 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东兴市	26,667	57.97%	-	540	65.06%	-	1	50%	-
上思县	19,334	42.03%	-	290	34.94%	-	1	50%	-

图1 防城港工业用地成交总况

二、2011年12月防城港工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在上思县与东兴市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东兴市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年12月防城港工业用地市场交易分析

三、2011年12月防城港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上思县、东兴市成交宗数最多。同时，上思县、东兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上思县、东兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月防城港工业用地成交宗数分析

四、2011年12月防城港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东兴市成交金额最高，高达 540万元。全市成交总金额较上月下降 78.5%呈现波动状态。

图4 2011年12月防城港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东兴市成交均价最高，达到 14 万元/亩，上思县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月防城港各地区土地成交均价分布

五、2011年12月防城港工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，防城港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东兴市鲜保冷冻食品加工投资有限公司竞得，为540万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2011年12月月面积最大的地块，为40亩，位于江平工业园区潭吉片区D-2-3＃地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东兴市	江平工业园区潭吉片区D-2-3＃地块	540	14	40	东兴市鲜保冷冻食品加工投资有限公司
2	上思县	上思县上崇二级公路旁（华林厂区东面）	290	10	29	上思华平化工有限公司