2012年03月防城港工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月防城港工业用地成交总况分析

2012年03月，防城港成交用地总面积 686,915 平方米（约合 1,030亩）
· 工业用地面积为 459,088 平方米（约合689 亩），占总面积的67%
· 成交金额共计26,969万元，其中工业用地金额16,239万元，占比60.21%
· 成交土地17宗,其中工业用地11宗，占总宗数的64.71% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东兴市	333,704	72.69%	-	15,017	92.47%	-	8	72.73%	-
上思县	125,385	27.31%	-	1,223	7.53%	-	3	27.27%	-

图1 防城港工业用地成交总况

二、2012年03月防城港工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在上思县与东兴市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东兴市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2012年03月防城港工业用地市场交易分析

三、2012年03月防城港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东兴市成交宗数最多，这也是东兴市近12月以来第 3 次成为防城港成交土地最多地区。同时，上思县、东兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上思县、东兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年03月防城港工业用地成交宗数分析

四、2012年03月防城港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东兴市成交金额最高，高达 15,017万元。

图4 2012年03月防城港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东兴市成交均价最高，达到 30 万元/亩，上思县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月防城港各地区土地成交均价分布

五、2012年03月防城港工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，防城港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西北部湾投资集团有限公司竞得，为5,035万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2012年03月月面积最大的地块，为167.85亩，位于东兴市白鹤园水库西面B-1#。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东兴市	东兴市白鹤园水库西面B-1#	5035	30	167.85	广西北部湾投资集团有限公司
2	东兴市	东兴市白鹤园水库西面B-2#	4084	30	136.12	广西北部湾投资集团有限公司
3	东兴市	东兴市白鹤园水库西面C-1#	1510	30	50.34	广西北部湾投资集团有限公司
4	东兴市	东兴市白鹤园水库西面C-2#	1401	30	46.71	广西北部湾投资集团有限公司
5	东兴市	东兴市白鹤园水库西面C-4#	797	30	26.56	广西北部湾投资集团有限公司
6	东兴市	东兴市白鹤园水库西面C-6#	770	30	25.65	广西北部湾投资集团有限公司
7	东兴市	东兴市白鹤园水库西面C-3#	717	30	23.88	广西北部湾投资集团有限公司
8	上思县	广西上思县农垦国有昌菱农场	713	7	109.71	广西农垦糖业集团华盛化工有限公司
9	东兴市	东兴市白鹤园水库西面C-5#	703	30	23.43	广西北部湾投资集团有限公司
10	上思县	广西上思县农垦国有昌菱农场	318	6	48.92	广西农垦糖业集团昌菱制糖有限公司
11	上思县	广西上思县农垦国有昌菱农场	191	7	29.44	广西农垦糖业集团昌菱制糖有限公司