2011年03月钦州工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月钦州工业用地成交总况分析

2011年03月，钦州成交用地总面积 538,882 平方米（约合 808亩）
· 工业用地面积为 361,366 平方米（约合542 亩），占总面积的67%
· 成交金额共计17,716万元，其中工业用地金额5,737万元，占比32.38%
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦南区	339,159	93.85%	-	5,509	96.03%	-	5	71.43%	-
浦北县	11,556	3.2%	-	98	1.71%	-	1	14.29%	-
灵山县	10,652	2.95%	-	130	2.27%	-	1	14.29%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2011年03月钦州工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且钦南区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2011年03月钦州工业用地市场交易分析

三、2011年03月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦南区成交宗数最多，这也是钦南区近12月以来第 5 次成为钦州成交土地最多地区。同时，浦北县、灵山县、钦南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦北县、灵山县、钦南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月钦州工业用地成交宗数分析

四、2011年03月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 5,509万元。

图4 2011年03月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 11 万元/亩，浦北县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月钦州各地区土地成交均价分布

五、2011年03月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西玉柴石油化工有限公司竞得，为1,543万元；而钦州永盛锰业有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年03月面积最大的地块为136.66亩，位于河东工业园C3地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	钦州港南港大道西面、勒沟东大街北面地块	1543	12	130.09	广西玉柴石油化工有限公司
2	钦南区	河东工业园C3地块	1315	10	136.66	钦州市开发投资集团有限公司
3	钦南区	钦州港金谷工业园内、勒沟东大街南面、南港大道西面地块	1024	12	86.04	钦州永盛锰业有限公司
4	钦南区	河东工业园B5地块	950	10	98.61	钦州市开发投资集团有限公司
5	钦南区	钦州港南港大道西面、鑫盛街南面地块	677	12	57.34	广西钦州泰兴石油化工有限公司
6	灵山县	檀圩镇塘坡村	130	8	15.98	广西灵山县宇峰保健食品有限公司
7	浦北县	浦北县泉水镇旧街桂合丝厂旁边	98	6	17.33	浦北县桂合丝绸有限