2013年06月钦州工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月钦州工业用地成交总况分析

2013年06月，钦州成交用地总面积 599,117 平方米（约合 899亩）
· 工业用地面积为 271,310 平方米（约合407 亩），占总面积的45% ，环比增长 213.18 %；
· 成交金额共计52,512万元，其中工业用地金额4,060万元，占比7.73% ，环比增长 219.69 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦南区	233,288	85.99%	-	3,500	86.21%	-	2	66.67%	-
钦北区	38,023	14.01%	-56.11%	560	13.79%	-55.91%	1	33.33%	-66.67%

图1 钦州工业用地成交总况

二、2013年06月钦州工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在钦北区与钦南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且钦南区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2013年06月钦州工业用地市场交易分析

三、2013年06月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦南区成交宗数最多，这也是钦南区近12月以来第 6 次成为钦州成交土地最多地区。同时，钦南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；钦南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钦北区热度有所降低。

图3 2013年06月钦州工业用地成交宗数分析

四、2013年06月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 3,500万元。全市成交总金额较上月增长 219.69%呈现波动状态。

图4 2013年06月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 10 万元/亩，钦北区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月钦州各地区土地成交均价分布

五、2013年06月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西慧宝源医药科技有限公司竞得，为2,145万元；而钦州市开发投资集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2013年06月面积最大的地块为214.46亩，位于中马钦州产业园区中马大街南面、钦绣路东面（启动区D-08-03-01地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	中马钦州产业园区中马大街南面、钦绣路东面（启动区D-08-03-01地块）	2145	10	214.46	广西慧宝源医药科技有限公司
2	钦南区	中马大街南面、钦绣路西面（中马钦州产业园区启动区D-05-02地块）	1355	10	135.47	钦州市开发投资集团有限公司
3	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	560	10	57.03	广西汇星投资有限公司