2014年03月钦州工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月钦州工业用地成交总况分析

2014年03月，钦州成交用地总面积 185,365 平方米（约合 278亩）
· 工业用地面积为 185,365 平方米（约合278 亩），占总面积的100% ，环比增长 138.87 %；
· 成交金额共计2,341万元，其中工业用地金额2,341万元，占比100% ，环比增长 50.06 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦南区	24,866	13.41%	-67.96%	932	39.81%	-40.26%	2	66.67%	持平
浦北县	160,500	86.59%	-	1,409	60.19%	-	1	33.33%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2014年03月钦州工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浦北县与钦南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浦北县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2014年03月钦州工业用地市场交易分析

三、2014年03月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦南区成交宗数最多，这也是钦南区近12月以来第 7 次成为钦州成交土地最多地区。同时，浦北县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦北县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钦南区热度有所降低。

图3 2014年03月钦州工业用地成交宗数分析

四、2014年03月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦北县成交金额最高，高达 1,409万元。全市成交总金额较上月增长 50.06%呈现上升状态。

图4 2014年03月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 25 万元/亩，浦北县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月钦州各地区土地成交均价分布

五、2014年03月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浦北凯迪绿色能源开发有限公司竞得，为1,409万元；而广西钦州保税港区亿隆进出口贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2014年03月面积最大的地块为240.75亩，位于浦北县县城工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦北县	浦北县县城工业区	1409	6	240.75	浦北凯迪绿色能源开发有限公司
2	钦南区	广西钦州保税港区二号路东面、东海路西面、港区二大街北面（C-07-3地块）	609	25	24.36	广西钦州保税港区亿隆进出口贸易有限公司
3	钦南区	广西钦州保税港区二号路东面、东海路西面、港区二大街北面（C-07-2地块）	323	25	12.94	广西钦州保税港区钦港投资管理有限公司