2014年12月钦州工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月钦州工业用地成交总况分析

2014年12月，钦州成交用地总面积 365,407 平方米（约合 548亩）
· 工业用地面积为 293,090 平方米（约合440 亩），占总面积的80% ，环比增长 123.12 %；
· 成交金额共计7,749万元，其中工业用地金额4,345万元，占比56.07% ，环比增长 121.68 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦北区	156,378	53.35%	19.04%	2,355	54.2%	20.15%	5	71.43%	持平
钦南区	136,713	46.65%	-	1,990	45.8%	-	2	28.57%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2014年12月钦州工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在钦北区与钦南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且钦北区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2014年12月钦州工业用地市场交易分析

三、2014年12月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦北区成交宗数最多，这也是钦北区近12月以来第 5 次成为钦州成交土地最多地区。同时，钦北区、钦南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；钦北区、钦南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月钦州工业用地成交宗数分析

四、2014年12月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦北区成交金额最高，高达 2,355万元。全市成交总金额较上月增长 121.68%呈现波动状态。

图4 2014年12月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦北区成交均价最高，达到 10 万元/亩，钦南区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月钦州各地区土地成交均价分布

五、2014年12月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西源丰达资源科技有限公司竞得，为1,150万元；而广西远大玻璃节能科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2014年12月面积最大的地块为119.57亩，位于钦州市进口资源加工区钦南片区西南面、钦犀二级公路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	钦州市进口资源加工区钦南片区西南面、钦犀二级公路西侧	1150	10	119.57	广西源丰达资源科技有限公司
2	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	925	10	92	广西好利来钢管有限公同
3	钦南区	钦州市进口资源加工区钦南片区西南面、钦犀二级公路西侧	840	10	85.5	广西钦州方隆矿业有限公司
4	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	485	10	48.34	广西钦州沿海矿产有限公司
5	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	435	10	42.99	广西远大玻璃节能科技股份有限公司
6	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	350	10	35	广西永盛玻璃钢有限公司
7	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	160	10	16.23	广西远大玻璃节能科技股份有限公司