2015年09月钦州工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月钦州工业用地成交总况分析

2015年09月，钦州成交用地总面积 123,035 平方米（约合 185亩）
· 工业用地面积为 113,311 平方米（约合170 亩），占总面积的92% ，环比增长 21.94 %；
· 成交金额共计3,093万元，其中工业用地金额2,045万元，占比66.12% ，环比增长 53.41 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦南区	64,626	57.03%	205.21%	1,209	59.12%	242.49%	2	40%	100%
钦北区	34,002	30.01%	27.92%	653	31.93%	23.91%	2	40%	持平
浦北县	14,684	12.96%	-	183	8.95%	-	1	20%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2015年09月钦州工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且钦南区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2015年09月钦州工业用地市场交易分析

三、2015年09月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦南区、钦北区成交宗数最多。同时，浦北县、钦北区、钦南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦北县、钦北区、钦南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月钦州工业用地成交宗数分析

四、2015年09月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 1,209万元。全市成交总金额较上月增长 53.41%呈现波动状态。

图4 2015年09月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦北区成交均价最高，达到 13 万元/亩，浦北县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月钦州各地区土地成交均价分布

五、2015年09月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西钦州蓝岛环保材料有限公司竞得，为909万元；而钦州市桂金红贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2015年09月面积最大的地块为70.54亩，位于钦州港大道（改线方案）西侧、亚路江—佛子坳11KV供电线路东侧、中石油管廊南面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	钦州港大道（改线方案）西侧、亚路江—佛子坳11KV供电线路东侧、中石油管廊南面	909	13	70.54	广西钦州蓝岛环保材料有限公司
2	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	343	16	22.03	钦州市桂金红贸易有限公司
3	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	310	11	28.97	广西金海矿业有限公司
4	钦南区	钦州市涛山路南面、宝天路西面	300	11	26.4	广西广宇矿业投资有限公司
5	浦北县	浦北县县城工业区荣和路西向	183	8	22.02	广西东源木业有限公司