2011年03月玉林工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月玉林工业用地成交总况分析

2011年03月，玉林成交用地总面积 173,794 平方米（约合 261亩）
· 工业用地面积为 166,036 平方米（约合249 亩），占总面积的96% ，环比增长 61.13 %；
· 成交金额共计4,011万元，其中工业用地金额2,659万元，占比66.3% ，环比增长 131.22 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北流市	137,859	83.03%	-	2,318	87.18%	-	4	66.67%	-
容县	28,177	16.97%	-	341	12.82%	-	2	33.33%	-

图1 玉林工业用地成交总况

二、2011年03月玉林工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在北流市与容县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且北流市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2011年03月玉林工业用地市场交易分析

三、2011年03月玉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北流市成交宗数最多，这也是北流市近12月以来第 2 次成为玉林成交土地最多地区。同时，北流市、容县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北流市、容县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月玉林工业用地成交宗数分析

四、2011年03月玉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北流市成交金额最高，高达 2,318万元。全市成交总金额较上月增长 131.22%呈现上升状态。

图4 2011年03月玉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北流市成交均价最高，达到 11 万元/亩，容县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月玉林各地区土地成交均价分布

五、2011年03月玉林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，玉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉林正菱汽车配件有限责任公司竞得，为990万元；而张廷丽竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年03月面积最大的地块为88.39亩，位于新圩镇教育东路东侧，高新技术产业园区用地内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北流市	新圩镇教育东路东侧，高新技术产业园区用地内	990	11	88.39	玉林正菱汽车配件有限责任公司
2	北流市	新圩镇教育东路东侧，高新技术产业园区用地内	818	11	72.97	广西玉林市宏力机械有限公司责任公司
3	容县	容州镇厢南村周义养殖有限公司北侧	325	8	40.44	广州市康迪尔医药有限公司
4	北流市	新圩镇教育东路东侧，高新技术产业园区用地内	265	11	23.61	钟承坤
5	北流市	新圩镇教育东路东侧，高新技术产业园区用地内	245	11	21.82	张廷丽
6	容县	容州镇厢西村坡顶	16	9	1.83	梁国勇