2011年12月百色工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月百色工业用地成交总况分析

2011年12月，百色成交用地总面积 815,022 平方米（约合 1,223亩）
· 工业用地面积为 593,825 平方米（约合891 亩），占总面积的73% ，环比增长 49.71 %；
· 成交金额共计22,115万元，其中工业用地金额6,751万元，占比30.52% ，环比增长 16.95 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地7宗，占总宗数的18.42% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
右江区	176,060	29.65%	-4.65%	2,675	39.63%	1.36%	3	42.86%	-50%
凌云县	161,892	27.26%	-	1,853	27.44%	-	2	28.57%	-
平果县	171,197	28.83%	-	1,644	24.35%	-	1	14.29%	-
靖西市	84,678	14.26%	-	580	8.59%	-	1	14.29%	-

图1 百色工业用地成交总况

二、2011年12月百色工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且右江区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2011年12月百色工业用地市场交易分析

三、2011年12月百色工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，右江区成交宗数最多，这也是右江区近12月以来第 7 次成为百色成交土地最多地区。同时，凌云县、平果县、靖西市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌云县、右江区、平果县、靖西市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月百色工业用地成交宗数分析

四、2011年12月百色工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，右江区成交金额最高，高达 2,675万元。全市成交总金额较上月增长 16.95%呈现上升状态。

图4 2011年12月百色工业用地成交金额分析

从成交均价上看，右江区成交均价最高，达到 10 万元/亩，靖西市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月百色各地区土地成交均价分布

五、2011年12月百色工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，百色成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西平果南华糖业有限责任公司竞得，为1,643万元；而百色市昌达商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年12月面积最大的地块为256.8亩，位于平果县马头镇那厘社区那厘屯西北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平果县	平果县马头镇那厘社区那厘屯西北地块	1643	6	256.8	广西平果南华糖业有限责任公司
2	右江区	百色市工业园区银海铝路旁	1494	11	142.27	广西百色矿务局
3	凌云县	凌云县泗城镇旦村村	1382	8	164.58	凌云县振凌资产投资经营有限责任公司
4	右江区	百色市工业区银海铝路旁	1106	10	115.21	广西宏锐科技有限公司
5	靖西市	广西靖西县湖润镇城晶村匠屯、那堂村	580	5	127.02	靖西县龙祥投资经营有限责任公司
6	凌云县	凌云县伶站乡伶兴村停那小组	470	6	78.26	广西凌云县金山油茶科技有限公司
7	右江区	百色市工业区吉源路北侧地块	75	11	6.61	百色市昌达商贸有限公司