2014年12月百色工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月百色工业用地成交总况分析

2014年12月，百色成交用地总面积 409,958 平方米（约合 615亩）
· 工业用地面积为 211,528 平方米（约合317 亩），占总面积的52% ，环比增长 54.4 %；
· 成交金额共计33,063万元，其中工业用地金额11,003万元，占比33.28% ，环比增长 441.69 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
右江区	181,946	86.02%	-	10,709	97.32%	-	4	66.67%	-
平果县	24,488	11.58%	292.81%	196	1.77%	123.51%	1	16.67%	-50%
田东县	5,094	2.41%	-	100	0.91%	-	1	16.67%	-

图1 百色工业用地成交总况

二、2014年12月百色工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且右江区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2014年12月百色工业用地市场交易分析

三、2014年12月百色工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，右江区成交宗数最多，这也是右江区近12月以来第 4 次成为百色成交土地最多地区。同时，右江区、平果县、田东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；右江区、平果县、田东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月百色工业用地成交宗数分析

四、2014年12月百色工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，右江区成交金额最高，高达 10,708万元。全市成交总金额较上月增长 441.69%呈现波动状态。

图4 2014年12月百色工业用地成交金额分析

从成交均价上看，右江区成交均价最高，达到 39 万元/亩，平果县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月百色各地区土地成交均价分布

五、2014年12月百色工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，百色成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西百色广达实业开发有限公司竞得，为10,135万元；此地块成交均价也为本月最高，达43万元/亩；同时也是2014年12月月面积最大的地块，为234.07亩，位于迎龙区进城大道与东环大道交口处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	右江区	迎龙区进城大道与东环大道交口处	10135	43	234.07	广西百色广达实业开发有限公司
2	右江区	百色市工业区铝产业园	306	15	19.92	百色翰龙轩家具有限公司
3	右江区	百色市工业区永兴路与永盛路交接处	230	15	15.51	百色市佳侨油脂有限公司
4	平果县	平果县工业区B15-3地块	195	5	36.73	广西平果铝鑫丰门业有限责任公司
5	田东县	田东县祥周镇百渡村大渡屯	100	13	7.64	田东县兴发投资有限公司
6	右江区	百色市右江区汪甸乡下塘村下塘三组	37	11	3.42	黄海腾