2011年05月南宁工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月南宁工业用地成交总况分析

2011年05月，南宁成交用地总面积 559,176 平方米（约合 839亩）
· 工业用地面积为 442,990 平方米（约合664 亩），占总面积的79%
· 成交金额共计88,961万元，其中工业用地金额9,772万元，占比10.98%
· 成交土地35宗,其中工业用地13宗，占总宗数的37.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武鸣区	76,938	17.37%	-	1,305	13.35%	-	3	23.08%	-
江南区	64,228	14.5%	-	3,129	32.02%	-	3	23.08%	-
良庆区	45,010	10.16%	-	1,747	17.87%	-	2	15.38%	-
马山县	134,800	30.43%	-	1,847	18.9%	-	1	7.69%	-
宾阳县	43,413	9.8%	-	371	3.79%	-	1	7.69%	-
横县	41,333	9.33%	-	386	3.95%	-	1	7.69%	-
隆安县	22,287	5.03%	-	270	2.76%	-	1	7.69%	-
西乡塘区	14,984	3.38%	-	720	7.36%	-	1	7.69%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2011年05月南宁工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且马山县土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2011年05月南宁工业用地市场交易分析

三、2011年05月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江南区、武鸣区成交宗数最多。同时，宾阳县、江南区、良庆区、西乡塘区、隆安县、马山县、横县、武鸣区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾阳县、江南区、良庆区、西乡塘区、隆安县、马山县、横县、武鸣区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月南宁工业用地成交宗数分析

四、2011年05月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江南区成交金额最高，高达 3,129万元。

图4 2011年05月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江南区成交均价最高，达到 32 万元/亩，宾阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月南宁各地区土地成交均价分布

五、2011年05月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西马山集新实业有限公司竞得，为1,847万元；而广西兴南城物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2011年05月面积最大的地块为202.2亩，位于马山县乔利乡苏博村苏博工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	马山县	马山县乔利乡苏博村苏博工业集中区	1847	9	202.2	广西马山集新实业有限公司
2	江南区	经开区同德路东侧、洪历路北侧地块	1481	26	56.73	广西彩星化工科技有限公司
3	良庆区	良庆区银海大道西面地块	1173	26	45.45	广西南洋恒信混凝土有限公司
4	江南区	经开区那历路西侧地块	1163	56	20.72	广西兴南城物流有限公司
5	西乡塘区	北湖北路延长线以东地块	719	32	22.48	广西邦克机电设备有限公司
6	武鸣区	东盟经济开发区宁武路与宝源南路交界处东北侧地块	600	11	53.39	广西南宁创侨建设投资开发有限责任公司
7	良庆区	良庆区那马镇南北二级公路东面地块	574	26	22.06	南宁市阳光人造板有限公司
8	江南区	明阳工业区地块	485	26	18.89	广西机动车辆牌照证件制作印刷中心
9	武鸣区	武鸣县平陆工业区建设机制造公司东面地块	475	11	41.86	广西建机建筑机械制造有限责任公司
10	横县	横县石塘镇石塘林场红旗林站	386	6	62	广西横县威林木材市场投资有限公司
11	宾阳县	宾阳县古辣镇水利湖东面地段	370	6	65.12	南宁市桂合丝业有限公司
12	隆安县	隆安华侨管理区	270	8	33.43	广西隆安银丰淀粉有限公司
13	武鸣区	武鸣县平陆工业区不锈钢水槽生产项目地块	230	11	20.15	广西中德厨卫有限公司