2011年05月广西工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月广西工业用地成交总况分析

2011年05月，广西成交用地总面积 5,685,934 平方米（约合 8,529亩）
· 工业用地面积为 4,402,544 平方米（约合6,604 亩），占总面积的77% ，环比增长 109.07 %；
· 成交金额共计282,020万元，其中工业用地金额76,827万元，占比27.24% ，环比增长 136.83 %；
· 成交土地116宗,其中工业用地42宗，占总宗数的36.21% ，环比增长 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	442,990	10.06%	-	9,773	12.72%	-	13	30.95%	-
防城港	1,947,860	44.24%	-	32,576	42.4%	-	7	16.67%	-
百色	1,227,404	27.88%	501.54%	23,066	30.02%	876.78%	7	16.67%	250%
崇左	253,005	5.75%	-37.23%	1,751	2.28%	-31.63%	5	11.9%	持平
柳州	151,690	3.45%	-33.15%	5,300	6.9%	-28.13%	3	7.14%	-50%
桂林	102,789	2.33%	56.2%	1,302	1.69%	105.41%	3	7.14%	-25%
梧州	203,069	4.61%	86.89%	2,180	2.84%	9.19%	1	2.38%	-75%
来宾	33,672	0.76%	-94.1%	310	0.4%	-95.97%	1	2.38%	-50%
北海	21,159	0.48%	-	320	0.42%	-	1	2.38%	-
玉林	18,910	0.43%	-95.28%	252	0.33%	-96.86%	1	2.38%	-90.91%

图1 广西工业用地成交总况

二、2011年05月广西工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且防城港土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2011年05月广西工业用地市场交易分析

三、2011年05月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 3 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、桂林、梧州、北海、防城港、百色也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、桂林、梧州、北海、防城港、百色正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳州、玉林、来宾、崇左热度有所降低。

图3 2011年05月广西工业用地成交宗数分析

四、2011年05月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，防城港成交金额最高，高达 32,575万元。全市成交总金额较上月增长 136.83%呈现上升状态。

图4 2011年05月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳州成交均价最高，达到 23 万元/亩，崇左成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月广西各地区土地成交均价分布

五、2011年05月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西金川有色金属有限公司竞得，为11,682万元；而广西兴南城物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2011年05月面积最大的地块为1043.03亩，位于企沙工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	防城港	企沙工业区	11682	11	1043.03	广西金川有色金属有限公司
2	百色	田东县锦江大道东侧	11675	13	930.78	广西田东锦鑫化工有限公司
3	防城港	企沙工业区	11553	11	1031.52	广西金川有色金属有限公司
4	百色	田东县锦江大道东侧	5589	13	444.71	广西田东锦盛化工有限公司
5	防城港	企沙工业区	5132	11	458.19	广西金川有色金属有限公司
6	柳州	市河西工业区一区A2-1-2地块	4330	28	157.15	柳州市银翔机械有限责任公司
7	百色	田东县锦江大道东侧	4072	13	323.25	广西田东锦盛化工有限公司
8	防城港	企沙工业区	3521	11	314.35	广西金川有色金属有限公司
9	梧州	岑溪市马路镇善村	2180	7	304.6	岑溪市名爵陶瓷有限公司
10	南宁	马山县乔利乡苏博村苏博工业集中区	1847	9	202.2	广西马山集新实业有限公司
11	南宁	经开区同德路东侧、洪历路北侧地块	1481	26	56.73	广西彩星化工科技有限公司
12	百色	田东县锦江大道西侧	1478	13	117.4	广西超大运输集团田东物流有限公司
13	南宁	良庆区银海大道西面地块	1173	26	45.45	广西南洋恒信混凝土有限公司
14	南宁	经开区那历路西侧地块	1163	56	20.72	广西兴南城物流有限公司
15	桂林	秧十八路延长段北侧	1021	8	127.59	桂林众阳光能科技有限责任公司
16	南宁	北湖北路延长线以东地块	719	32	22.48	广西邦克机电设备有限公司
17	柳州	市河西工业区三区A7-1-1地块	690	23	30	柳州市菱龙机械有限公司
18	崇左	广西壮族自治区绥种畜场渌萼村南面、双拥路南面	688	6	115.85	广西麦迪逊工贸有限公司
19	崇左	龙州县工业集中区内	631	4	155.66	广西龙州华美纸业有限公司
20	南宁	东盟经济开发区宁武路与宝源南路交界处东北侧地块	600	11	53.39	广西南宁创侨建设投资开发有限责任公司
21	南宁	良庆区那马镇南北二级公路东面地块	574	26	22.06	南宁市阳光人造板有限公司
22	南宁	明阳工业区地块	485	26	18.89	广西机动车辆牌照证件制作印刷中心
23	南宁	武鸣县平陆工业区建设机制造公司东面地块	475	11	41.86	广西建机建筑机械制造有限责任公司
24	南宁	横县石塘镇石塘林场红旗林站	386	6	62	广西横县威林木材市场投资有限公司
25	南宁	宾阳县古辣镇水利湖东面地段	370	6	65.12	南宁市桂合丝业有限公司
26	北海	合浦县县城龙门东路北侧、合浦县富豪食品开发公司东侧处	320	10	31.74	合浦县食品公司廉州购销站
27	来宾	红渡镇渡江村	310	6	50.51	忻城县好风光石材有限责任公司
28	防城港	港口区公车工业园区A区	280	11	25.03	广西碧海食品饮料有限公司
29	柳州	沙埔镇209国道西侧	280	7	40.39	柳城县供销合作社联合社
30	南宁	隆安华侨管理区	270	8	33.43	广西隆安银丰淀粉有限公司
31	防城港	江平工业园区谭吉片区B-3-7#地块	270	9	30	桂四平、周高民、付志平等三人
32	玉林	隆盛镇广西北流兴隆瓷业有限公司用地北面	252	9	28.36	北流市工业园区建设投资发展有限公司
33	南宁	武鸣县平陆工业区不锈钢水槽生产项目地块	230	11	20.15	广西中德厨卫有限公司
34	崇左	宁明县城中镇工业集中区	160	4	40	宁明县怡锦冷冻食品有限公司
35	崇左	宁明县城中镇工业集中区	160	4	40	覃江
36	桂林	会仙镇工业集中区	159	8	19.82	桂林集琦生化有限公司
37	防城港	县工业集中区平广林场	138	7	19.66	上思县裕龙工艺品有限责任公司
38	桂林	秧十七路东南侧	122	18	6.77	桂林康博医药贸易有限公司
39	崇左	宁明县城中镇工业集中区	112	4	28	宁明县华盛房地产开发有限公司
40	百色	靖西县同德乡同德街	110	11	10.39	广西壮族自治区烟草公司百色市公司
41	百色	靖西县壬庄乡壬庄街	106	11	9.76	广西壮族自治区烟草公司百色市公司
42	百色	同乐镇农贸市场安置小区	35	7	4.81	乐业县扶贫开发办公室

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与江西、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国3.33% 。

图72011年05月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与福建、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年05月全国工业用地成交详情

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