2013年02月南宁工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月南宁工业用地成交总况分析

2013年02月，南宁成交用地总面积 609,070 平方米（约合 914亩）
· 工业用地面积为 178,234 平方米（约合267 亩），占总面积的29% ，环比下降 43.1 %；
· 成交金额共计244,134万元，其中工业用地金额4,310万元，占比1.77% ，环比下降 64.6 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邕宁区	161,596	90.66%	875.53%	3,636	84.36%	596.8%	2	66.67%	100%
良庆区	16,639	9.34%	-	674	15.64%	-	1	33.33%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2013年02月南宁工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在邕宁区与良庆区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且邕宁区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2013年02月南宁工业用地市场交易分析

三、2013年02月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邕宁区成交宗数最多，这也是邕宁区近12月以来第 2 次成为南宁成交土地最多地区。同时，邕宁区、良庆区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邕宁区、良庆区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年02月南宁工业用地成交宗数分析

四、2013年02月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邕宁区成交金额最高，高达 3,636万元。全市成交总金额较上月下降 64.6%呈现下降状态。

图4 2013年02月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，良庆区成交均价最高，达到 27 万元/亩，邕宁区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月南宁各地区土地成交均价分布

五、2013年02月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西建工集团建筑机械制造有限责任公司竞得，为2,136万元；而北京华鑫志和科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2013年02月面积最大的地块为142.42亩，位于邕宁区蒲庙镇八鲤工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邕宁区	邕宁区蒲庙镇八鲤工业区	2136	15	142.42	广西建工集团建筑机械制造有限责任公司
2	邕宁区	邕宁区梁村大道北面	1500	15	99.97	南宁产业投资有限责任公司
3	良庆区	高新区高科路东面、新康路南面	674	27	24.96	北京华鑫志和科技有限公司