2013年02月广西工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月广西工业用地成交总况分析

2013年02月，广西成交用地总面积 2,581,568 平方米（约合 3,872亩）
· 工业用地面积为 1,227,820 平方米（约合1,842 亩），占总面积的48% ，环比下降 66.74 %；
· 成交金额共计445,343万元，其中工业用地金额33,404万元，占比7.5% ，环比下降 57.33 %；
· 成交土地78宗,其中工业用地33宗，占总宗数的42.31% ，环比下降 58.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳州	178,383	14.53%	-58.6%	8,900	26.64%	-38.08%	9	27.27%	12.5%
梧州	270,348	22.02%	555.86%	4,670	13.98%	432.5%	7	21.21%	250%
桂林	37,871	3.08%	-94.59%	930	2.78%	-94.95%	5	15.15%	-70.59%
钦州	210,036	17.11%	-59.03%	5,365	16.06%	-40.15%	3	9.09%	-70%
南宁	178,235	14.52%	-43.1%	4,310	12.9%	-64.6%	3	9.09%	-62.5%
百色	50,813	4.14%	-59.4%	1,140	3.41%	-37.36%	3	9.09%	持平
北海	215,464	17.55%	-	6,315	18.9%	-	1	3.03%	-
贵港	46,667	3.8%	-93.47%	1,036	3.1%	-90.79%	1	3.03%	-93.33%
崇左	40,008	3.26%	-92.46%	740	2.22%	-89.38%	1	3.03%	-83.33%

图1 广西工业用地成交总况

二、2013年02月广西工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且梧州土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2013年02月广西工业用地市场交易分析

三、2013年02月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳州成交宗数最多，这也是柳州近12月以来第 5 次成为广西成交土地最多地区。同时，梧州、北海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梧州、北海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、桂林、钦州、贵港、百色、崇左热度有所降低。

图3 2013年02月广西工业用地成交宗数分析

四、2013年02月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳州成交金额最高，高达 8,900万元。全市成交总金额较上月下降 57.33%呈现下降状态。

图4 2013年02月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳州成交均价最高，达到 33 万元/亩，梧州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月广西各地区土地成交均价分布

五、2013年02月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西惠科科技有限公司竞得，为6,315万元；而覃杏珍、林榆钧竞得的地块成交均价最高，达148万元/亩；2013年02月面积最大的地块为323.2亩，位于北海大道以东、台湾路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北海	北海大道以东、台湾路以北	6315	20	323.2	广西惠科科技有限公司
2	钦州	广西钦州保税港区东海路东面、三号路西面、港区八大街南面、港区九大街北面F-07地块	3434	25	137.34	广西钦州保税港区创大冷链物流有限公司
3	南宁	邕宁区蒲庙镇八鲤工业区	2136	15	142.42	广西建工集团建筑机械制造有限责任公司
4	柳州	市河西工业区三区A04-1-9地块	2000	39	50.66	柳州市润鸿机械有限公司
5	柳州	市河西工业区三区A04-1-7地块	1605	34	46.79	柳州伟祺数控机械有限公司
6	南宁	邕宁区梁村大道北面	1500	15	99.97	南宁产业投资有限责任公司
7	梧州	长洲区不锈钢制品园区Ａ-1-2号	1415	11	126.18	梧州市鑫峰特钢有限公司
8	钦州	钦北区大寺镇大寺工业园	1280	10	126	钦州市泰盛木业有限公司
9	贵港	港北区江南工业园-西江产业园区（东区）2号地块	1036	15	70	广西新大洲线缆有限责任公司
10	柳州	市河西工业区三区A04-1-3地块	1020	42	24.01	柳州市中业机械制造有限公司
11	梧州	长洲区不锈钢制品园区Ａ-1-3号	1011	11	90.25	梧州市鑫峰特钢有限公司
12	柳州	市河西工业区三区A04-1-6地块	905	28	32.07	柳州市方益机械设备有限责任公司
13	梧州	万秀区城东镇思扶村大冲口2号	900	11	80.11	梧州市神生胶原制品有限公司
14	柳州	市河西工业区三区A04-1-5地块	870	29	30.27	柳州市天润汽车配件制造厂
15	崇左	崇左城南一路西段北侧（崇左铁路货场附近）	740	12	60.01	广西龙达医药有限公司
16	柳州	市河西工业区三区A04-1-2地块	720	33	21.76	柳州市攀鹏机械有限公司
17	百色	百色市工业区吉源路北侧	680	14	50.36	百色市福来登木业有限公司
18	南宁	高新区高科路东面、新康路南面	674	27	24.96	北京华鑫志和科技有限公司
19	钦州	钦南区沙埠镇桥坪村委大田村（黎合江工业园大田工业集中区内）	650	13	51.72	广西明利化工有限公司
20	柳州	市河西工业区三区A04-1-4地块	630	29	22	柳州市双铠工业技术有限公司
21	柳州	市河西工业区三区A04-1-1地块	580	29	20	柳州市明仕机械有限公司
22	柳州	市河西工业区三区A04-1-8地块	570	28	20.01	广西正顺电气有限公司
23	桂林	桂林市桂海铁路以南，铁山一路以西	550	27	20.04	桂林美仑新能源有限公司
24	梧州	马路镇善村丰木片“木叶塘”	462	148	3.12	覃杏珍、林榆钧
25	梧州	石桥镇石桥村	374	7	55.99	苍梧县桂森林产品发展有限公司
26	梧州	归义镇荔枝村	282	9	29.73	岑溪市运通混凝土有限公司
27	百色	百色市工业区吉源路北侧	248	14	18.14	百色市博翔气体有限公司
28	梧州	万秀区城东镇思扶村大冲口1号	226	11	20.14	梧州市神生胶原制品有限公司
29	百色	百色市工业区吉源路北侧	212	27	7.72	百色市华仁包装材料有限公司
30	桂林	三门镇大滩村小河组宗地4	103	10	10	荣军
31	桂林	三门镇大滩村小河组宗地3	103	10	10	广西鸡血玉文化博物馆有限公司
32	桂林	三门镇大滩村小河组宗地2	103	10	10	龙胜朝辉石材有限责任公司
33	桂林	三门镇大滩村小河组宗地1	70	10	6.75	桂林龙玉石材有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与重庆、上海在同一梯队，成交面积占全国2.88% 。

图72013年02月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与山东、江西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年02月全国工业用地成交详情

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