2014年02月南宁工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月南宁工业用地成交总况分析

2014年02月，南宁成交用地总面积 1,509,666 平方米（约合 2,264亩）
· 工业用地面积为 800,498 平方米（约合1,201 亩），占总面积的53% ，环比增长 61.94 %；
· 成交金额共计374,276万元，其中工业用地金额32,245万元，占比8.62% ，环比增长 186.55 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地16宗，占总宗数的59.26% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江南区	484,723	60.55%	151.94%	19,623	60.85%	142.83%	10	62.5%	900%
邕宁区	146,253	18.27%	-	5,191	16.1%	-	2	12.5%	-
良庆区	82,154	10.26%	-	3,328	10.32%	-	2	12.5%	-
西乡塘区	66,668	8.33%	-	2,801	8.68%	-	1	6.25%	-
青秀区	20,703	2.59%	-	1,305	4.04%	-	1	6.25%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2014年02月南宁工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且江南区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2014年02月南宁工业用地市场交易分析

三、2014年02月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江南区成交宗数最多，这也是江南区近12月以来第 5 次成为南宁成交土地最多地区。同时，江南区、良庆区、邕宁区、西乡塘区、青秀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江南区、良庆区、邕宁区、西乡塘区、青秀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年02月南宁工业用地成交宗数分析

四、2014年02月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江南区成交金额最高，高达 19,622万元。全市成交总金额较上月增长 186.55%呈现上升状态。

图4 2014年02月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青秀区成交均价最高，达到 42 万元/亩，邕宁区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月南宁各地区土地成交均价分布

五、2014年02月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西送变电建设公司竞得，为7,272万元；而广西景和停车设备有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2014年02月面积最大的地块为279.68亩，位于明阳工业区明凯路以西、师园路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江南区	明阳工业区明凯路以西、师园路以南	7272	26	279.68	广西送变电建设公司
2	邕宁区	振良大道南面	3922	28	140.07	广西中糖糖业发展有限公司
3	江南区	明阳工业区兴业路以西、明阳一路以南、明凯路以东	2803	28	100.12	广西环宝木业有限公司
4	西乡塘区	北湖工业集中区	2800	28	100	广西昆泽药业有限公司
5	江南区	明阳工业区明阳大道以西、龙潭路以北、兴明路以东、园艺一路以南	2251	27	83.35	广西仁行道食品有限公司
6	江南区	明阳工业区明阳大道以东、明阳四路以北	2235	27	82.77	南宁市富吉农渔牧开发有限公司
7	良庆区	良庆区华兴路西面	2004	27	74.21	广西万寿堂药业有限公司
8	江南区	明阳工业区明阳三路以南、明阳大道以西	1941	28	69.33	南宁市友日久胶粘制品有限公司
9	良庆区	良庆区银海大道西南面	1324	27	49.02	广西屹桂混凝土有限公司
10	青秀区	青秀区柳南高速北侧	1304	42	31.05	广西景和停车设备有限责任公司
11	邕宁区	邕宁区蒲庙镇八鲤工业区	1269	16	79.31	无锡双翼汽车环保科技有限公司
12	江南区	明阳工业区明阳三路以南	923	28	32.97	广西美森贸易有限公司
13	江南区	明阳工业区明阳大道以西、兴业路以东、师园路以南	590	27	21.87	广西绿康环保有限公司
14	江南区	明阳工业区平山一路南面	563	31	18.16	宁雁
15	江南区	明阳工业区平山三路以南、明凯路以西	559	26	21.48	广西协力合板有限公司
16	江南区	明阳工业区高山二路以南、工业区规划路以东	486	28	17.35	南宁澳方纺织品有限公司