2014年02月广西工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月广西工业用地成交总况分析

2014年02月，广西成交用地总面积 3,022,488 平方米（约合 4,534亩）
· 工业用地面积为 1,459,700 平方米（约合2,190 亩），占总面积的48% ，环比下降 32.17 %；
· 成交金额共计558,623万元，其中工业用地金额49,423万元，占比8.85% ，环比增长 10.32 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地33宗，占总宗数的50% ，环比下降 29.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	800,499	54.84%	61.94%	32,245	65.24%	186.55%	16	48.48%	33.33%
柳州	337,021	23.09%	200.85%	8,020	16.23%	144.81%	6	18.18%	50%
玉林	131,565	9.01%	-32.13%	2,361	4.78%	-40%	4	12.12%	-50%
梧州	73,382	5.03%	-85.55%	961	1.94%	-85.11%	3	9.09%	-40%
钦州	77,600	5.32%	-	1,560	3.16%	-	2	6.06%	-
桂林	39,636	2.72%	-38%	4,276	8.65%	663.57%	2	6.06%	持平

图1 广西工业用地成交总况

二、2014年02月广西工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2014年02月广西工业用地市场交易分析

三、2014年02月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 6 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、柳州、钦州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、桂林、钦州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北海、贵港、玉林、百色、河池、梧州热度有所降低。

图3 2014年02月广西工业用地成交宗数分析

四、2014年02月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 32,245万元。全市成交总金额较上月增长 10.32%呈现波动状态。

图4 2014年02月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桂林成交均价最高，达到 72 万元/亩，梧州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月广西各地区土地成交均价分布

五、2014年02月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西送变电建设公司竞得，为7,272万元；而桂林市天兴房地产开发有限公司、桂林漓东科技投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达74万元/亩；2014年02月面积最大的地块为315.08亩，位于柳州市柳东新区双仁路与宝骏大道交叉路口东北角L-13-08地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	明阳工业区明凯路以西、师园路以南	7272	26	279.68	广西送变电建设公司
2	桂林	桂林市桂磨路以南，铁山一路以西，铁山工业园内	4210	74	57.17	桂林市天兴房地产开发有限公司、桂林漓东科技投资有限公司
3	南宁	振良大道南面	3922	28	140.07	广西中糖糖业发展有限公司
4	南宁	明阳工业区兴业路以西、明阳一路以南、明凯路以东	2803	28	100.12	广西环宝木业有限公司
5	南宁	北湖工业集中区	2800	28	100	广西昆泽药业有限公司
6	柳州	柳州市柳东新区双仁路与宝骏大道交叉路口东北角L-13-08地块	2530	8	315.08	上汽通用五菱汽车股份有限公司
7	南宁	明阳工业区明阳大道以西、龙潭路以北、兴明路以东、园艺一路以南	2251	27	83.35	广西仁行道食品有限公司
8	南宁	明阳工业区明阳大道以东、明阳四路以北	2235	27	82.77	南宁市富吉农渔牧开发有限公司
9	南宁	良庆区华兴路西面	2004	27	74.21	广西万寿堂药业有限公司
10	南宁	明阳工业区明阳三路以南、明阳大道以西	1941	28	69.33	南宁市友日久胶粘制品有限公司
11	玉林	陆川县乌石镇吹塘村	1561	14	114.58	陆川长丰木业有限公司
12	柳州	柳州市河西工业区二区Y7-1-1地块	1470	30	49.23	柳州市兢业汽车部件有限公司
13	柳州	柳州市阳和工业新区丁-D-6-1-1地块	1380	29	47.07	柳州美源科技有限公司
14	南宁	良庆区银海大道西南面	1324	27	49.02	广西屹桂混凝土有限公司
15	南宁	青秀区柳南高速北侧	1304	42	31.05	广西景和停车设备有限责任公司
16	南宁	邕宁区蒲庙镇八鲤工业区	1269	16	79.31	无锡双翼汽车环保科技有限公司
17	柳州	柳州市河西工业区二区Y4-1-1地块	1200	29	41.2	柳州市友军机械配件铸造有限公司
18	柳州	柳州市洛维工业集中区A-05-2号地块	1100	27	41.41	广西思诺电气有限公司
19	钦州	钦州至黄屋屯二级公路东侧	1015	13	77.77	广西巨林木业科技有限公司
20	南宁	明阳工业区明阳三路以南	923	28	32.97	广西美森贸易有限公司
21	南宁	明阳工业区明阳大道以西、兴业路以东、师园路以南	590	27	21.87	广西绿康环保有限公司
22	南宁	明阳工业区平山一路南面	563	31	18.16	宁雁
23	南宁	明阳工业区平山三路以南、明凯路以西	559	26	21.48	广西协力合板有限公司
24	钦州	市区进港公路西面、平山大街北面（坭兴陶文化创意产业园NXT01-05-04-01地块）	545	14	38.63	钦州市开发投资集团有限公司
25	玉林	陆川县良田镇良田村第二十四村民小组	500	9	52.77	广西陆川县荣丰纸业有限公司
26	南宁	明阳工业区高山二路以南、工业区规划路以东	486	28	17.35	南宁澳方纺织品有限公司
27	柳州	柳州市河西工业区二区Y7-1-4地块	340	29	11.53	柳州市凯博机械有限公司
28	梧州	蒙山县西河镇龙蟠村高朗组北面C地块	336	14	24	李文佳
29	梧州	三堡镇振大村、沙村“杂山顶”处	335	7	45.98	岑溪市恒兴石材有限公司
30	梧州	三堡镇振大村、沙村“杂山顶”处	290	7	40.08	岑溪市恒隆石材有限公司
31	玉林	陆川县沙湖镇新街村A地块	285	10	28.51	广西金帆蓄电池有限公司
32	桂林	兴安县界首镇工业园区	66	29	2.29	桂林茗兴生物科技有限公司
33	玉林	陆川县沙湖镇新街村B地块	15	10	1.49	广西金帆蓄电池有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与广东、陕西在同一梯队，成交面积占全国2.86% 。

图72014年02月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与天津、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年02月全国工业用地成交详情

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