2015年08月南宁工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月南宁工业用地成交总况分析

2015年08月，南宁成交用地总面积 474,941 平方米（约合 712亩）
· 工业用地面积为 236,163 平方米（约合354 亩），占总面积的50% ，环比下降 49.36 %；
· 成交金额共计95,768万元，其中工业用地金额5,500万元，占比5.74% ，环比下降 77.33 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
良庆区	37,046	15.69%	-	1,724	31.33%	-	3	37.5%	-
武鸣区	95,546	40.46%	-	1,609	29.25%	-	2	25%	-
马山县	86,813	36.76%	147.79%	1,263	22.96%	135.85%	2	25%	-50%
西乡塘区	16,760	7.1%	10.67%	906	16.45%	32.8%	1	12.5%	-50%

图1 南宁工业用地成交总况

二、2015年08月南宁工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且武鸣区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2015年08月南宁工业用地市场交易分析

三、2015年08月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，良庆区成交宗数最多，这也是良庆区近12月以来第 5 次成为南宁成交土地最多地区。同时，武鸣区、良庆区、西乡塘区、马山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武鸣区、良庆区、西乡塘区、马山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年08月南宁工业用地成交宗数分析

四、2015年08月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，良庆区成交金额最高，高达 1,723万元。全市成交总金额较上月下降 77.33%呈现波动状态。

图4 2015年08月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西乡塘区成交均价最高，达到 36 万元/亩，马山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月南宁各地区土地成交均价分布

五、2015年08月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西武鸣鑫诺陶瓷有限公司竞得，为1,489万元；而南宁市国圳投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2015年08月面积最大的地块为132.89亩，位于城西开发区经四十路西面建筑陶瓷生产项目地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武鸣区	城西开发区经四十路西面建筑陶瓷生产项目地块	1489	11	132.89	广西武鸣鑫诺陶瓷有限公司
2	马山县	马山县苏博工业园区	1218	10	125.85	广西新金德新型管业有限公司
3	西乡塘区	英岭路北面、列岭路南侧	905	36	25.14	南宁市道顺贸易有限公司
4	良庆区	物流基地云村路南面	638	33	19.33	广西锦图投资有限公司
5	良庆区	云村路南侧、华兴路西侧	553	37	14.95	南宁市国圳投资有限公司
6	良庆区	南宁市良庆区大塘镇南北二级公路东侧	532	25	21.3	广西通锐柏娇混凝土有限公司
7	武鸣区	平陆工业园区经二路东面标准厂房第一期工程项目地块二	120	12	10.43	广西力海投资有限公司
8	马山县	马山县苏博工业园区	45	10	4.37	马山县永兴碳素制品有限公司