2015年08月广西工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月广西工业用地成交总况分析

2015年08月，广西成交用地总面积 2,356,086 平方米（约合 3,534亩）
· 工业用地面积为 972,996 平方米（约合1,459 亩），占总面积的41% ，环比下降 37.66 %；
· 成交金额共计365,728万元，其中工业用地金额16,890万元，占比4.62% ，环比下降 61.19 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地34宗，占总宗数的35.42% ，环比下降 27.66 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	236,164	24.27%	-49.36%	5,501	32.56%	-77.33%	8	23.53%	-27.27%
柳州	177,609	18.25%	-65.65%	2,598	15.38%	-74.89%	7	20.59%	-12.5%
钦州	92,924	9.55%	-2.59%	1,333	7.89%	-16.84%	7	20.59%	40%
桂林	158,759	16.32%	26.2%	2,974	17.61%	21.89%	6	17.65%	-14.29%
玉林	221,765	22.79%	140.29%	3,252	19.25%	75.03%	2	5.88%	-33.33%
崇左	33,340	3.43%	-	311	1.84%	-	1	2.94%	-
河池	19,115	1.96%	-	220	1.3%	-	1	2.94%	-
梧州	18,323	1.88%	-4.08%	248	1.47%	29.17%	1	2.94%	-50%
百色	15,000	1.54%	-70.02%	456	2.7%	-55.99%	1	2.94%	-75%

图1 广西工业用地成交总况

二、2015年08月广西工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2015年08月广西工业用地市场交易分析

三、2015年08月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 6 次成为广西成交土地最多地区。同时，桂林、玉林、河池、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桂林、梧州、玉林、河池、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、钦州、百色、贺州、来宾热度有所降低。

图3 2015年08月广西工业用地成交宗数分析

四、2015年08月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 5,500万元。全市成交总金额较上月下降 61.19%呈现波动状态。

图4 2015年08月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，百色成交均价最高，达到 20 万元/亩，崇左成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月广西各地区土地成交均价分布

五、2015年08月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林中辰投资有限公司竞得，为2,461万元；而南宁市国圳投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2015年08月面积最大的地块为218.12亩，位于博白县龙潭镇茅坡村（玉林龙潭产业园）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桂林	秧塘工业园秧二十四路西侧	2461	13	189.29	桂林中辰投资有限公司
2	玉林	博白县龙潭镇茅坡村（玉林龙潭产业园）	2035	9	218.12	广西银亿再生资源有限公司
3	南宁	城西开发区经四十路西面建筑陶瓷生产项目地块	1489	11	132.89	广西武鸣鑫诺陶瓷有限公司
4	南宁	马山县苏博工业园区	1218	10	125.85	广西新金德新型管业有限公司
5	玉林	民乐镇南庆村	1217	11	114.53	广西北流南达时装针织有限公司
6	南宁	英岭路北面、列岭路南侧	905	36	25.14	南宁市道顺贸易有限公司
7	南宁	物流基地云村路南面	638	33	19.33	广西锦图投资有限公司
8	柳州	柳州市柳东新区九子岭三路南面、仁和路东面S-14-19地块	600	8	74.41	上汽通用五菱汽车股份有限公司
9	柳州	柳州市柳东新区花岭片C-6-6号地块	560	12	45	柳州松芝汽车空调有限公司
10	南宁	云村路南侧、华兴路西侧	553	37	14.95	南宁市国圳投资有限公司
11	南宁	南宁市良庆区大塘镇南北二级公路东侧	532	25	21.3	广西通锐柏娇混凝土有限公司
12	柳州	柳州市柳东新区宝骏大道北面、仁和路东面S-15-8地块	530	8	65.56	上汽通用五菱汽车股份有限公司
13	百色	田林县乐里镇新昌村	456	20	22.5	田林县宝源贸易有限公司
14	钦州	钦南区黎合江工业园星才大道东面、青海路南面	353	11	31.76	钦州市广联混凝土有限公司
15	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	341	15	22.22	广西汇得鑫工贸有限公司
16	崇左	崇左市广西中国-东盟青年产业园内，园区主干道南面、广西一凯科技有限公司西面	310	6	50.01	广西瑞业电缆有限公司
17	柳州	大埔镇葛麻洞	283	8	35.34	柳城县鸿达混凝土有限公司
18	柳州	柳州市柳东新区东和路西面L-14-15地块	270	13	20.51	广西淞森车用部件有限公司
19	梧州	蒙山县桐油坪工业集中区D地块	248	9	27.48	赖森文
20	河池	大化县江南乡江洲村达墨屯东面	220	8	28.67	广西大化富源矿业有限公司
21	柳州	柳州市柳东新区八角岭片区A-02-03B地块	210	13	16.26	柳州市志宝机械有限公司
22	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	186	11	17.65	广西制氧有限责任公司
23	桂林	兴安县桂兴村旁	185	9	20.57	桂林兴安县顺泰金属制品有限公司
24	桂林	二塘工业集中区机械制造建材园	180	10	18.68	桂林金塑塑胶有限公司
25	钦州	灵山县那隆镇东风林场场部	175	10	18.24	广西灵山物博林化有限公司
26	柳州	融水镇水东村	145	16	9.33	广西融水丰华木业有限公司
27	钦州	灵山县烟墩镇三联村A地块	136	6	24.28	灵山县华兴工艺品有限公司
28	钦州	灵山县烟墩镇三联村B地块	120	6	21.41	灵山县华威家居用品有限公司
29	南宁	平陆工业园区经二路东面标准厂房第一期工程项目地块二	120	12	10.43	广西力海投资有限公司
30	桂林	苏桥工业园18号	78	13	6.21	广西科伦制药有限公司
31	桂林	定江镇宝路村委路西村	68	21	3.26	桂林灵川县峰达化工厂
32	南宁	马山县苏博工业园区	45	10	4.37	马山县永兴碳素制品有限公司
33	钦州	檀圩镇塘坡宇峰食品厂后面	22	6	3.82	广西灵山县宇峰保健食品有限公司
34	桂林	苏桥工业园B-18号	2	13	0.13	广西科伦制药有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与天津、山西在同一梯队，成交面积占全国1.15% 。

图72015年08月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与陕西、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年08月全国工业用地成交详情

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