2016年02月南宁工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月南宁工业用地成交总况分析

2016年02月，南宁成交用地总面积 184,610 平方米（约合 277亩）
· 工业用地面积为 72,688 平方米（约合109 亩），占总面积的39% ，环比下降 79.86 %；
· 成交金额共计4,102万元，其中工业用地金额853万元，占比20.8% ，环比下降 94.03 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
横县	40,000	55.03%	-52.34%	468	54.86%	-50.63%	1	33.33%	持平
上林县	30,414	41.84%	-	366	42.79%	-	1	33.33%	-
宾阳县	2,275	3.13%	-68.08%	20	2.34%	-67.21%	1	33.33%	持平

图1 南宁工业用地成交总况

二、2016年02月南宁工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且横县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2016年02月南宁工业用地市场交易分析

三、2016年02月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上林县、宾阳县、横县成交宗数最多。同时，上林县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上林县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宾阳县、横县、西乡塘区热度有所降低。

图3 2016年02月南宁工业用地成交宗数分析

四、2016年02月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，横县成交金额最高，高达 468万元。全市成交总金额较上月下降 94.03%呈现下降状态。

图4 2016年02月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上林县成交均价最高，达到 8 万元/亩，宾阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月南宁各地区土地成交均价分布

五、2016年02月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西天利恒木业有限公司竞得，为468万元；而广西上林骏沃挂车制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2016年02月面积最大的地块为60亩，位于南宁六景工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	横县	南宁六景工业园区	468	8	60	广西天利恒木业有限公司
2	上林县	上林县象山工业集中区二级路和狮山大道交汇处	365	8	45.62	广西上林骏沃挂车制造有限公司
3	宾阳县	宾阳县宾州产业园龙归东路东北面	20	6	3.41	广西宾阳县天祥电子有限公司