2016年02月广西工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月广西工业用地成交总况分析

2016年02月，广西成交用地总面积 3,459,493 平方米（约合 5,189亩）
· 工业用地面积为 1,855,242 平方米（约合2,783 亩），占总面积的54% ，环比增长 3.99 %；
· 成交金额共计547,089万元，其中工业用地金额37,994万元，占比6.94% ，环比下降 12.27 %；
· 成交土地103宗,其中工业用地30宗，占总宗数的29.13% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
崇左	119,341	6.43%	-23.33%	1,538	4.05%	-50.61%	8	26.67%	-46.67%
柳州	969,356	52.25%	1797.3%	22,974	60.47%	978.59%	4	13.33%	33.33%
南宁	72,689	3.92%	-79.86%	854	2.25%	-94.03%	3	10%	-72.73%
桂林	36,483	1.97%	-80.32%	952	2.5%	-76.3%	3	10%	50%
梧州	91,389	4.93%	203.88%	2,695	7.09%	526.74%	2	6.67%	持平
来宾	51,315	2.77%	-26.69%	693	1.82%	-18.24%	2	6.67%	持平
防城港	44,576	2.4%	-32.81%	975	2.56%	-32.46%	2	6.67%	持平
玉林	40,001	2.16%	-39.92%	900	2.37%	-26.18%	2	6.67%	-33.33%
贺州	331,897	17.89%	834.4%	5,015	13.2%	706.27%	1	3.33%	持平
河池	59,491	3.21%	-65.28%	863	2.27%	-72.18%	1	3.33%	-75%
贵港	25,443	1.37%	188.15%	340	0.89%	165.63%	1	3.33%	持平
百色	13,267	0.72%	-95.79%	198	0.52%	-97.46%	1	3.33%	-66.67%

图1 广西工业用地成交总况

二、2016年02月广西工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且柳州土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2016年02月广西工业用地市场交易分析

三、2016年02月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇左成交宗数最多，这也是崇左近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，柳州、贵港、贺州、梧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、贵港、贺州、梧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、桂林、防城港、钦州、玉林、百色、河池、来宾、崇左热度有所降低。

图3 2016年02月广西工业用地成交宗数分析

四、2016年02月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳州成交金额最高，高达 22,974万元。全市成交总金额较上月下降 12.27%呈现下降状态。

图4 2016年02月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梧州成交均价最高，达到 20 万元/亩，南宁成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月广西各地区土地成交均价分布

五、2016年02月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州上汽汽车变速器有限公司竞得，为10,650万元；而中国联合网络通信有限公司桂林市分公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2016年02月面积最大的地块为674.78亩，位于柳州市柳东新区花岭片区C-8-10号地块地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳州	柳州市柳东新区花岭片区C-8-10号地块地块	10650	16	674.78	柳州上汽汽车变速器有限公司
2	柳州	柳州市柳东新区曙光大道南面L-16-2地块	8420	16	532.51	东风柳州汽车有限公司
3	贺州	贺州市八步区仁义镇万兴村	5015	10	497.84	广西桂旭能源发展投资有限公司
4	柳州	柳州市柳东新区曙光大道南面L-16-1地块	3900	16	246.6	东风柳州汽车有限公司
5	梧州	长洲区不锈钢制品园区B-02-02-01号	1675	20	85.17	梧州市沃华机械有限公司
6	梧州	长洲区不锈钢制品园区A-05-07-02号	1020	20	51.92	梧州市永达特钢有限公司
7	河池	车河镇变电站东南1.2公里刁江北侧处	863	10	89.24	南丹县南方有色金属有限责任公司
8	防城港	东兴市江平工业园区潭吉片区C-1-2地块	750	16	46.82	东兴联友科技有限公司
9	桂林	桂磨公路以南、桂海铁路以北	583	29	19.99	中国联合网络通信有限公司桂林市分公司
10	崇左	广西安格尔建材科技有限公司的北面	548	9	60.88	广西忠宁制药有限公司
11	崇左	中国－东盟南宁空港扶绥经济区内兴港路南面、荣华路东面、广纳路北面、志成路西面	528	8	68.17	广西南塑管业科技有限公司
12	来宾	来宾市华侨投资区西区金锋路与之江路交叉口东北角	485	9	53.87	广西福美新材料有限公司
13	南宁	南宁六景工业园区	468	8	60	广西天利恒木业有限公司
14	玉林	容县经济开发区覃远昌南侧地块一	450	15	30	广西容县顺昌盛仓储有限公司
15	玉林	容县经济开发区覃远昌南侧	450	15	30	广西容县智威包装有限公司
16	南宁	上林县象山工业集中区二级路和狮山大道交汇处	365	8	45.62	广西上林骏沃挂车制造有限公司
17	贵港	贵港市西江产业园区西江一路与狮岭西路交汇处东北角	340	9	38.16	广西贵港市峡山制药厂
18	桂林	兴安城北高速路口东南侧	230	9	25.5	兴安县食品公司
19	防城港	大西南临港工业园	224	11	20.04	防城港宏昌科技有限公司
20	来宾	来宾市河南工业园西片向业路与红星路交叉口东南角	208	9	23.1	广西来宾市三和食品有限公司
21	百色	禄源工业园区	198	10	19.9	百色市弘旺商品混凝土有限公司
22	桂林	荔浦县金牛工业园区局部	138	15	9.23	杨仕云
23	崇左	弄模工业园区	138	9	14.99	梁冠稳
24	崇左	弄模工业园区	92	9	10	天等县德源调味品有限责任有限公司
25	崇左	弄模工业园区	92	9	9.93	天等县凯维科技发展有限公司
26	崇左	弄模工业园区	47	9	5.03	天等县龙祥纯净水厂
27	崇左	弄模工业园区	47	9	5.06	天等县林仔食品商贸发展有限责任公司
28	崇左	弄模工业园区	46	9	4.95	天等赫兴食品有限公司
29	南宁	宾阳县宾州产业园龙归东路东北面	20	6	3.41	广西宾阳县天祥电子有限公司
30	柳州	柳州市柳东新区花岭片C-5-11B号地块	4	28	0.14	广西艾盛创制科技有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与重庆、江西在同一梯队，成交面积占全国3.13% 。

图72016年02月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与湖北、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年02月全国工业用地成交详情

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