2016年05月南宁工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月南宁工业用地成交总况分析

2016年05月，南宁成交用地总面积 164,839 平方米（约合 247亩）
· 工业用地面积为 97,134 平方米（约合146 亩），占总面积的59% ，环比增长 4.02 %；
· 成交金额共计77,182万元，其中工业用地金额3,743万元，占比4.85% ，环比增长 1.72 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武鸣区	77,986	80.29%	-	1,531	40.91%	-	5	83.33%	-
邕宁区	19,149	19.71%	-34.8%	2,212	59.09%	151%	1	16.67%	持平

图1 南宁工业用地成交总况

二、2016年05月南宁工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在武鸣区与邕宁区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且武鸣区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2016年05月南宁工业用地市场交易分析

三、2016年05月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武鸣区成交宗数最多，这也是武鸣区近12月以来第 3 次成为南宁成交土地最多地区。同时，武鸣区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武鸣区、邕宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月南宁工业用地成交宗数分析

四、2016年05月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邕宁区成交金额最高，高达 2,212万元。全市成交总金额较上月增长 1.72%呈现波动状态。

图4 2016年05月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邕宁区成交均价最高，达到 77 万元/亩，武鸣区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月南宁各地区土地成交均价分布

五、2016年05月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西金晟混凝土有限公司竞得，为2,212万元；此地块成交均价也为本月最高，达77万元/亩；2016年05月面积最大的地块为39.56亩，位于武鸣县平陆工业集中区2014011地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邕宁区	邕宁区八鲤工业区	2212	77	28.72	广西金晟混凝土有限公司
2	武鸣区	武鸣县平陆工业集中区2014011地块	593	15	39.56	广西南宁南方现代门业有限公司
3	武鸣区	平陆工业园经三路西面地块	338	15	22.47	广西冠铝门窗科技有限公司
4	武鸣区	武鸣县平陆工业集中区顺华门窗公司北面地块	285	15	18.95	广西众成机械工程有限公司
5	武鸣区	广西—东盟经济技术开发区里建大道与新庆南路交界处西北侧地块一（编号：CR0113201600001）	262	9	29.98	广西建宏混凝土有限公司
6	武鸣区	广西—东盟经济技术开发区里建大道与新庆南路交界处西北侧地块二（编号：CR0113201600002）	53	9	6.02	广西建津科技有限公司