2016年05月广西工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月广西工业用地成交总况分析

2016年05月，广西成交用地总面积 2,887,819 平方米（约合 4,332亩）
· 工业用地面积为 853,001 平方米（约合1,280 亩），占总面积的30% ，环比下降 56.59 %；
· 成交金额共计301,876万元，其中工业用地金额20,928万元，占比6.93% ，环比下降 54.39 %；
· 成交土地116宗,其中工业用地29宗，占总宗数的25% ，环比下降 23.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳州	191,288	22.43%	-80.4%	6,373	30.45%	-76.32%	6	20.69%	-60%
南宁	97,134	11.39%	4.02%	3,743	17.88%	1.72%	6	20.69%	100%
百色	252,703	29.63%	-	5,462	26.1%	-	5	17.24%	-
玉林	34,766	4.08%	132.54%	1,109	5.3%	53.49%	3	10.34%	200%
贵港	171,243	20.08%	-68.07%	2,365	11.3%	-68.97%	2	6.9%	-60%
河池	59,267	6.95%	49.57%	1,304	6.23%	67.18%	2	6.9%	-33.33%
钦州	5,626	0.66%	-	78	0.37%	-	2	6.9%	-
崇左	20,377	2.39%	-89.24%	282	1.35%	-91.18%	1	3.45%	-75%
贺州	13,987	1.64%	-	143	0.68%	-	1	3.45%	-
桂林	6,614	0.78%	-86.83%	70	0.33%	-93.29%	1	3.45%	-80%

图1 广西工业用地成交总况

二、2016年05月广西工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且百色土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2016年05月广西工业用地市场交易分析

三、2016年05月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁、柳州成交宗数最多。同时，南宁、钦州、玉林、百色、贺州、河池也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、钦州、玉林、百色、贺州、河池正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳州、桂林、贵港、崇左热度有所降低。

图3 2016年05月广西工业用地成交宗数分析

四、2016年05月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳州成交金额最高，高达 6,373万元。全市成交总金额较上月下降 54.39%呈现波动状态。

图4 2016年05月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 26 万元/亩，贺州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月广西各地区土地成交均价分布

五、2016年05月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西百煤物流有限责任公司竞得，为4,571万元；而广西玉柴产业新城投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达92万元/亩；2016年05月面积最大的地块为285.65亩，位于右江区四塘片区富联村那猛屯东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	百色	右江区四塘片区富联村那猛屯东北侧	4571	16	285.65	广西百煤物流有限责任公司
2	柳州	新兴工业园河表片区	3515	27	130.44	柳州金象机器制造有限公司
3	南宁	邕宁区八鲤工业区	2212	77	28.72	广西金晟混凝土有限公司
4	柳州	柳东新区花岭片区c-7-8地块	2030	23	89.15	延锋汽车饰件系统有限公司
5	贵港	贵港市江南工业园区城东大道与工业一路交汇处东北角	1702	9	183.88	广西秀博科技股份有限公司
6	玉林	陆川县珊罗镇六燕村A-1地块	882	21	42.86	广西玉柴产业新城投资发展有限公司
7	河池	宜州市庆远镇城障村	720	19	38.31	广西嘉和中油伯远新能源投资有限公司
8	贵港	贵港市江南工业园区内城南大道北侧	663	9	72.99	广西贵港市腾龙投资有限公司
9	南宁	武鸣县平陆工业集中区2014011地块	593	15	39.56	广西南宁南方现代门业有限公司
10	河池	凤山县凤城镇恒里变电站旁	584	12	50.59	凤山县帝一食品有限公司
11	百色	田阳县百育镇工业园区内324国道旁	540	9	57.22	广西田阳地大光电科技有限公司
12	柳州	柳城县六塘镇工业区	341	12	29.34	兰云开
13	南宁	平陆工业园经三路西面地块	338	15	22.47	广西冠铝门窗科技有限公司
14	南宁	武鸣县平陆工业集中区顺华门窗公司北面地块	285	15	18.95	广西众成机械工程有限公司
15	崇左	糖果食品工业园（即华美纸业公司西北面）	282	9	30.56	广西花衣壮科技发展有限公司
16	南宁	广西—东盟经济技术开发区里建大道与新庆南路交界处西北侧地块一（编号：CR0113201600001）	262	9	29.98	广西建宏混凝土有限公司
17	柳州	柳城县六塘镇工业区	209	12	17.98	广西柳州鱼峰制漆股份有限公司
18	百色	田阳县头塘镇新山村	205	10	21.48	百色市广锐金属制品有限公司
19	柳州	鹿寨县工业园二区局部地块	160	16	9.87	柳州舜泽尔汽车零部件有限公司
20	贺州	富川瑶族自治县白沙镇白沙街	143	7	20.98	富川得胜打火机有限公司
21	柳州	柳城县六塘工业区	118	12	10.16	柳州市申力石油化工有限责任公司
22	玉林	陆川县珊罗镇六燕村A-2	116	92	1.26	广西玉柴产业新城投资发展有限公司
23	玉林	兴业县大平山镇	111	14	8.03	兴业县银基混凝土有限公司
24	百色	田阳县头塘镇新山村	80	10	7.81	田阳县凯祥源铝业有限公司
25	桂林	界首镇工业园区（大洞村委周家贝村）	70	7	9.92	桂林茗兴生物科技有限公司
26	百色	百色市右江区禄源工业园	65	9	6.89	广西宏亚锰新材料有限公司
27	南宁	广西—东盟经济技术开发区里建大道与新庆南路交界处西北侧地块二（编号：CR0113201600002）	53	9	6.02	广西建津科技有限公司
28	钦州	浦北县县城越秀大道东向	48	8	5.89	广西健美乐食品有限公司
29	钦州	浦北县县城越秀大道西向	30	12	2.55	龙娟

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与吉林、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.04% 。

图72016年05月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与四川、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年05月全国工业用地成交详情

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