2012年04月南宁工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月南宁工业用地成交总况分析

2012年04月，南宁成交用地总面积 554,417 平方米（约合 832亩）
· 工业用地面积为 215,802 平方米（约合324 亩），占总面积的39% ，环比增长 5.04 %；
· 成交金额共计162,366万元，其中工业用地金额2,555万元，占比1.57% ，环比下降 19.98 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆安县	109,449	50.72%	-	838	32.8%	-	2	25%	-
横县	71,718	33.23%	-55.18%	603	23.58%	-55.44%	2	25%	-50%
宾阳县	5,493	2.55%	-	47	1.83%	-	2	25%	-
西乡塘区	22,318	10.34%	-	921	36.03%	-	1	12.5%	-
邕宁区	6,827	3.16%	-	147	5.75%	-	1	12.5%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2012年04月南宁工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且隆安县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年04月南宁工业用地市场交易分析

三、2012年04月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾阳县、横县、隆安县成交宗数最多。同时，宾阳县、西乡塘区、邕宁区、隆安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾阳县、西乡塘区、邕宁区、隆安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势横县热度有所降低。

图3 2012年04月南宁工业用地成交宗数分析

四、2012年04月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西乡塘区成交金额最高，高达 921万元。全市成交总金额较上月下降 19.98%呈现下降状态。

图4 2012年04月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西乡塘区成交均价最高，达到 28 万元/亩，隆安县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月南宁各地区土地成交均价分布

五、2012年04月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西粤邕物资回收再生资源有限公司竞得，为921万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；2012年04月面积最大的地块为132.65亩，位于隆安华侨管理区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西乡塘区	西乡塘区安吉大道西面	921	28	33.48	广西粤邕物资回收再生资源有限公司
2	隆安县	隆安华侨管理区	677	5	132.65	广西乐林林业开发有限公司
3	横县	横县校椅镇石井村	339	6	60.55	广西隆泰生化科技有限公司
4	横县	南宁六景工业园区	263	6	47.03	广西天腾木业有限公司
5	隆安县	隆安华侨管理区	161	5	31.52	广西工凯重工制造有限公司
6	邕宁区	八鲤工业区	147	14	10.24	南宁糖业股份有限公司蒲庙造纸厂
7	宾阳县	宾阳县芦圩镇工业集中区	38	6	6.76	南宁市佳达纸业有限责任公司
8	宾阳县	宾阳县芦圩镇工业集中区	9	6	1.48	宾阳县百旺液化气钢瓶检测有限公司