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2012年04月广西工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月广西工业用地成交总况分析

2012年04月, 广西 成交用地总面积 3,567,998 平方米(约合 5,352亩)
· 工业用地面积为 2,041,649 平方米(约合3,062 亩) ,占总面积的57% ,环比 增长 71.26 %;
· 成交金额共计310,436万元, 其中工业用地金额36,377万元 ,占比11.72% ,环比 增长 6.11 %;
· 成交土地115宗,其中工业用地52宗 ,占总宗数的45.22% ,环比 增长 67.74 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
梧州 653,846 32.03% 4934.06% 10,689 29.38% 1270.37% 13 25% 550%
桂林 331,339 16.23% 104.83% 6,518 17.92% 154.37% 12 23.08% 71.43%
南宁 215,802 10.57% 5.04% 2,555 7.02% -19.98% 8 15.38% 60%
百色 209,333 10.25% 819.84% 2,099 5.77% 860.46% 7 13.46% 250%
柳州 167,707 8.21% 52.06% 7,092 19.49% 42.29% 3 5.77% 50%
贵港 120,983 5.93% -38.32% 1,506 4.14% -75.14% 2 3.85% 100%
玉林 97,646 4.78% - 1,319 3.63% - 2 3.85% -
崇左 69,810 3.42% - 443 1.22% - 2 3.85% -
河池 13,561 0.66% - 279 0.76% - 2 3.85% -
北海 161,626 7.92% - 3,880 10.67% - 1 1.92% -

图1 广西工业用地成交总况

二、2012年04月广西工业用地成交面积分析

2012年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,10个地区均有工业用地交易, 且梧州土地成交面积最大 ,占比32% 。

图2 2012年04月广西工业用地市场交易分析

三、2012年04月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 梧州 成交宗数最多 ,这也是梧州 近12月以来第 3 次成为 广西 成交土地最多地区 。同时, 南宁、柳州、桂林、梧州、北海、玉林、百色、河池、崇左也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 柳州、桂林、梧州、北海、玉林、百色、河池、崇左正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 南宁、贵港、来宾热度有所降低。

图3 2012年04月广西工业用地成交宗数分析

四、2012年04月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 梧州 成交金额最高,高达 10,689万元 。 全市成交总金额较上月 增长 6.11%呈现波动状态 。

图4 2012年04月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 柳州 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 崇左 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月广西各地区土地成交均价分布

五、2012年04月广西工业用地成交详情分析

由表可知,2012年04月,广西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被柳州市超凌顺机械制造有限公司竞得,为6,040万元;而广西联星卫视设备有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2012年04月面积最大的地块为261.07亩,位于梧州市陶瓷产业园中和集中区A8地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 柳州 市河西工业区三区A10-1地块一 6040 32 187.4 柳州市超凌顺机械制造有限公司
2 北海 吉林路东侧,北海大道西侧,东北大道以北 3880 16 242.44 广西朗科科技投资有限公司
3 梧州 梧州进口再生资源加工园区 2158 14 157.06 广西有色再生金属有限公司
4 桂林 灌阳县西山坪工业区 2108 11 191.64 广西都庞岭木业有限公司
5 梧州 梧州市陶瓷产业园中和集中区A8地块 2089 8 261.07 广西佳和美陶瓷有限公司
6 桂林 灵川镇民治村委下寺田村民小组 1810 15 117.79 桂林市八里钢材城经营管理有限公司
7 桂林 定江镇粟家村委粟家村民小组, 1410 17 81.1 桂林天湖水利电业设备有限公司
8 梧州 梧州进口再生资源加工园区 1265 14 89.76 梧州市鸿图精密压铸有限公司
9 梧州 梧州进口再生资源加工园区 970 14 69.91 梧州宝拓材料科技有限公司
10 南宁 西乡塘区安吉大道西面 921 28 33.48 广西粤邕物资回收再生资源有限公司
11 梧州 岑溪市马路镇水平村 920 9 107.63 黎明兴、黎学文、贤翠玲、莫海芳、黎明旺
12 贵港 桂平市长安工业集中区玉桂大道与规划三十米路交汇处西北角 800 9 93.26 广西玮力裕电子科技有限公司
13 玉林 陆川县珊罗镇六燕村地块I 754 9 83.77 龚冬冬 谢健 文卫坚 郭梅 梁振华
14 贵港 桂平市长安工业集中区规划物流园用地南侧 706 8 88.22 广西旭源药业有限公司
15 梧州 梧州进口再生资源加工园区 695 14 50 梧州市广盛源再生资源有限公司
16 南宁 隆安华侨管理区 677 5 132.65 广西乐林林业开发有限公司
17 百色 田阳县头塘镇新山村 677 7 100.5 广西百色烁城纸业有限公司
18 柳州 市柳东新区官塘创业园启动区A-04地块 641 22 28.97 柳州市高华机械有限公司
19 梧州 梧州进口再生资源加工园区 572 14 40.85 梧州市利采隆有色金属有限公司
20 玉林 陆川县珊罗镇六燕村地块D 565 9 62.7 玉林市千业工贸有限公司
21 梧州 岑溪市马路镇水平村 520 9 60.91 岑溪市中胜新型墙体建材有限公司
22 梧州 梧州进口再生资源加工园区 510 14 36.43 梧州市利采隆有色金属有限公司
23 柳州 市八角岭片区A-01-04地块 410 12 35.19 柳州金侨椅业制造有限公司
24 梧州 藤县工业集中区三坡A地块(IIIB-1-1地块内) 386 6 60.3 梧州扬翔农牧有限责任公司
25 崇左 龙州县城东工业集中区 385 4 94.58 广西龙州曙辉纸业有限公司
26 百色 靖西县新甲乡万吉村 340 12 28.1 华润水泥投资有限公司
27 南宁 横县校椅镇石井村 339 6 60.55 广西隆泰生化科技有限公司
28 百色 县城区往古障方向一公里处(汇宏公司北面) 330 6 57.6 林兴智
29 百色 乐业县同乐镇平寨村什岩 329 6 58.52 广西乐业县恒森木业有限公司
30 梧州 藤县工业集中区东面(原卓欣公司用地)地块 303 15 20 藤县顺舟造船有限公司
31 南宁 南宁六景工业园区 263 6 47.03 广西天腾木业有限公司
32 百色 乐业县同乐镇平寨村什岩 254 6 45.22 广西乐业永华超细粉体有限责任公司
33 梧州 万秀区旺甫镇木拱山2号 254 11 22.67 广西梧州市德信建筑材料有限公司
34 桂林 定江镇粟家村委毛家村民小组 200 18 11.35 桂林蓝宇环保科技有限公司
35 桂林 荔平路纸厂对面 186 13 14.09 张有盛 陈志勇 王林相
36 桂林 金雷小学旁边变电站对面 163 12 13.58 荔浦鑫和包装厂
37 南宁 隆安华侨管理区 161 5 31.52 广西工凯重工制造有限公司
38 桂林 定江镇赤江村委大丰西上、下村民小组 160 38 4.21 广西联星卫视设备有限责任公司
39 河池 巴马镇巴发村那努屯巴凤二级公路旁 158 29 5.37 李立安
40 南宁 八鲤工业区 147 14 10.24 南宁糖业股份有限公司蒲庙造纸厂
41 桂林 全州县福坪工业园区内A-4-03-2 143 8 17.72 桂林伟新箱包有限公司
42 桂林 虎尾工业集中区 132 5 25.44 桂林恭城顺发包装有限责任公司
43 河池 环江县城西工业园区金禾路西侧 120 8 14.97 广西环江龙达家俱有限责任公司
44 桂林 东昌老粮所荔平路边至平乐方向左边 118 8 14.07 钟青林
45 百色 田阳县头塘镇头镇村 88 9 9.78 田阳县永诚汽车修理厂
46 百色 乐业县同乐镇平寨村峨行 81 6 14.27 乐业县永良木材加工厂
47 桂林 定江镇赤江村委大丰西上、下村民小组 65 17 3.8 桂林市盛泰消防有限公司
48 崇左 扶绥县渠黎镇碧髻村 58 6 10.13 广西故乡食品有限公司
49 梧州 万秀区城东镇扶典村梧封公路盐仓北侧 47 11 4.16 梧州市月生副食腊制品厂
50 南宁 宾阳县芦圩镇工业集中区 38 6 6.76 南宁市佳达纸业有限责任公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知,广西工业用地成交面积位列 全国 第22位, 排名上升, 与湖南、重庆在同一梯队 ,成交面积占全国1.53% 。

图72012年04月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第19,排名下降与山西、陕西在同一梯队,地价水平相对适中。

图82012年04月全国工业用地成交详情

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