2016年11月南宁工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月南宁工业用地成交总况分析

2016年11月，南宁成交用地总面积 1,138,516 平方米（约合 1,708亩）
· 工业用地面积为 321,126 平方米（约合482 亩），占总面积的28% ，环比增长 116.47 %；
· 成交金额共计456,088万元，其中工业用地金额12,093万元，占比2.65% ，环比增长 188.02 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地10宗，占总宗数的32.26% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邕宁区	142,509	44.38%	-	5,345	44.19%	-	4	40%	-
武鸣区	119,472	37.2%	-	3,868	31.99%	-	3	30%	-
西乡塘区	40,566	12.63%	21.66%	2,722	22.51%	81.4%	2	20%	100%
宾阳县	18,581	5.79%	-	159	1.31%	-	1	10%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2016年11月南宁工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且邕宁区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年11月南宁工业用地市场交易分析

三、2016年11月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邕宁区成交宗数最多，这也是邕宁区近12月以来第 4 次成为南宁成交土地最多地区。同时，武鸣区、西乡塘区、邕宁区、宾阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武鸣区、西乡塘区、邕宁区、宾阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月南宁工业用地成交宗数分析

四、2016年11月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邕宁区成交金额最高，高达 5,344万元。全市成交总金额较上月增长 188.02%呈现上升状态。

图4 2016年11月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西乡塘区成交均价最高，达到 45 万元/亩，宾阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月南宁各地区土地成交均价分布

五、2016年11月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铁二十三局集团轨道交通工程有限公司竞得，为2,518万元；而广西盛达混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2016年11月面积最大的地块为119.58亩，位于广西—东盟经济技术开发区长岗大道与永安路交界处西南侧地块（编号：CR0113201500045）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武鸣区	广西—东盟经济技术开发区长岗大道与永安路交界处西南侧地块（编号：CR0113201500045）	2518	21	119.58	中铁二十三局集团轨道交通工程有限公司
2	西乡塘区	西乡塘区金陵镇石埠街道兴贤村324国道南面	2359	48	49.15	广西盛达混凝土有限公司
3	邕宁区	邕宁区新兴产业园区玉洞大道以北、工业临4路以东、永乐路以南	1997	25	79.9	广西壮族自治区计量检测研究院
4	邕宁区	邕宁区新兴产业园区玉洞大道以北、工业临4路以东、永乐路以南	1901	25	76.05	广西壮族自治区产品质量检验研究院
5	邕宁区	邕宁区八鲤工业集中区工业临4路以东、邕宁玉洞大道以北	1147	25	45.86	广西壮族自治区特种设备检验研究院
6	武鸣区	广西—东盟经济技术开发区宁武路与富民南路交界处东北侧地块（编号：CR0113201600003）	943	29	32.4	广西南宁中嘉环保阀门制造有限公司
7	武鸣区	广西-东盟经济技术开发区武华大道与宝源北路交界处东北侧地块（编号：CR0113201600004）	407	15	27.22	广西凯斯升维实业发展有限公司
8	西乡塘区	南宁高新区振华路南面、高新四路东面	363	31	11.7	培力（南宁）药业有限公司
9	邕宁区	邕宁区八鲤工业集中区工业临4路以东、永乐路以南	299	25	11.96	广西壮族自治区标准技术研究院
10	宾阳县	宾阳县宾州产业园	159	6	27.87	广西宾阳县恒祥编织工艺品有限公司