2016年11月广西工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月广西工业用地成交总况分析

2016年11月，广西成交用地总面积 4,119,823 平方米（约合 6,180亩）
· 工业用地面积为 1,428,153 平方米（约合2,142 亩），占总面积的35% ，环比下降 56.56 %；
· 成交金额共计795,758万元，其中工业用地金额30,548万元，占比3.84% ，环比下降 50.6 %；
· 成交土地168宗,其中工业用地43宗，占总宗数的25.6% ，环比增长 30.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	321,127	22.49%	116.47%	12,093	39.59%	188.02%	10	23.26%	100%
钦州	318,867	22.33%	-	5,715	18.71%	-	10	23.26%	-
崇左	167,899	11.76%	499.66%	1,922	6.29%	636.4%	5	11.63%	400%
来宾	161,948	11.34%	-	1,914	6.26%	-	4	9.3%	-
河池	52,643	3.69%	93.03%	1,797	5.88%	365.54%	4	9.3%	持平
贺州	156,052	10.93%	-	2,956	9.68%	-	2	4.65%	-
防城港	73,656	5.16%	-96.99%	1,317	4.31%	-96.8%	2	4.65%	-81.82%
贵港	53,517	3.75%	-66.57%	771	2.52%	-66.45%	2	4.65%	持平
桂林	65,456	4.58%	-	1,473	4.82%	-	1	2.33%	-
柳州	42,426	2.97%	-85.75%	382	1.25%	-96.06%	1	2.33%	-85.71%
百色	8,841	0.62%	-86.35%	134	0.44%	-85.21%	1	2.33%	持平
北海	5,727	0.4%	-	75	0.25%	-	1	2.33%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2016年11月广西工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2016年11月广西工业用地市场交易分析

三、2016年11月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁、钦州成交宗数最多。同时，南宁、桂林、北海、钦州、贺州、河池、崇左、来宾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、桂林、北海、钦州、贺州、河池、崇左、来宾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳州、梧州、防城港、贵港、玉林、百色热度有所降低。

图3 2016年11月广西工业用地成交宗数分析

四、2016年11月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 12,093万元。全市成交总金额较上月下降 50.6%呈现波动状态。

图4 2016年11月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 25 万元/亩，柳州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月广西各地区土地成交均价分布

五、2016年11月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铁二十三局集团轨道交通工程有限公司竞得，为2,518万元；而广西盛达混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2016年11月面积最大的地块为196.87亩，位于贺州市八步区仁义镇粤桂县域经济产业合作示范区八桂产业园内HZYG-2016-004地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	广西—东盟经济技术开发区长岗大道与永安路交界处西南侧地块（编号：CR0113201500045）	2518	21	119.58	中铁二十三局集团轨道交通工程有限公司
2	贺州	贺州市八步区仁义镇粤桂县域经济产业合作示范区八桂产业园内HZYG-2016-004地块	2485	13	196.87	广西恒希建材有限公司
3	南宁	西乡塘区金陵镇石埠街道兴贤村324国道南面	2359	48	49.15	广西盛达混凝土有限公司
4	南宁	邕宁区新兴产业园区玉洞大道以北、工业临4路以东、永乐路以南	1997	25	79.9	广西壮族自治区计量检测研究院
5	南宁	邕宁区新兴产业园区玉洞大道以北、工业临4路以东、永乐路以南	1901	25	76.05	广西壮族自治区产品质量检验研究院
6	桂林	荔浦县金鸡坪工业园区内A-1地块	1473	15	98.18	荔浦美亚迪光电科技有限公司
7	来宾	合山市产业转型工业园马安片区	1439	8	178.36	广西合山虎鹰建材有限公司
8	钦州	钦州港经济技术开发区南港大道西面、玉柴石化一期用地北面	1265	13	100.64	钦州市钦州港清大能源有限公司
9	钦州	广南路南面、劲松路西面	1160	13	87.6	广西钦州高新技术产业开发区投资有限公司
10	南宁	邕宁区八鲤工业集中区工业临4路以东、邕宁玉洞大道以北	1147	25	45.86	广西壮族自治区特种设备检验研究院
11	钦州	钦州港经济技术开发区勒沟东大街南面、南港大道西面	1075	13	83.31	广西钦州恒星锰业有限责任公司
12	崇左	南宁空港扶绥经济区内，具体位于空港大道南面、高新路东面、扬明路西面	1072	8	137.41	广西泰华食品有限公司
13	南宁	广西—东盟经济技术开发区宁武路与富民南路交界处东北侧地块（编号：CR0113201600003）	943	29	32.4	广西南宁中嘉环保阀门制造有限公司
14	防城港	防城港市港口区企沙工业园	854	11	76.23	广西凯玺有色金属有限公司
15	钦州	钦州港经济技术开发区南港大道西面、玉柴石化一期用地北面	760	13	60.47	广西玉柴石油化工有限公司
16	河池	南丹县城关镇铜江六队狮子坳处	612	15	40.22	南丹县振宏物流有限公司
17	钦州	钦州市进口资源加工区钦南片区大番坡镇大窝口村委烟通队	541	10	54.75	广西钦州金雨伞防水科技有限公司
18	河池	巴马瑶族自治县那桃乡民安村	520	35	14.98	巴马和泰长寿产业有限公司
19	河池	广西宜州经济开发区内	500	25	19.62	广西宜州欣绿医疗科技有限公司
20	贵港	贵港市覃塘区林场产品加工区	474	10	49.33	广西东燊路桥工程有限公司
21	贺州	贺州市八步区仁义镇粤桂县域经济产业合作示范区八桂产业园内HZYG-2016-005地块	471	13	37.21	广西恒希建材有限公司
22	防城港	东兴市思勒村XY-1#地块	463	14	34.25	广西东兴市兴阳混凝土有限公司
23	南宁	广西-东盟经济技术开发区武华大道与宝源北路交界处东北侧地块（编号：CR0113201600004）	407	15	27.22	广西凯斯升维实业发展有限公司
24	钦州	中马北二街东段北面、六景高速连接线西面C-06-03-01地块	406	10	40.54	广西中马钦州产业园区金谷投资有限公司
25	柳州	柳城县马山乡龙田村	382	6	63.64	柳城县鼎铭金属制品有限公司
26	南宁	南宁高新区振华路南面、高新四路东面	363	31	11.7	培力（南宁）药业有限公司
27	崇左	龙州县水口镇	317	8	38.1	龙州龙億食品有限公司
28	南宁	邕宁区八鲤工业集中区工业临4路以东、永乐路以南	299	25	11.96	广西壮族自治区标准技术研究院
29	贵港	贵港市西江产业园	297	10	30.94	广西利和钢结构制造有限责任公司
30	来宾	忻城县马泗乡省道S（209）旁	273	6	42.56	忻城县兴健石材有限公司
31	崇左	龙州县水口镇	225	8	27.01	龙州江南食品有限公司
32	钦州	浦北县泉水工业区	188	11	16.79	浦北县方长木业有限公司
33	崇左	崇左市广西中国-东盟青年产业园纵十三路西面	182	6	29.29	广西鸿塑科技有限公司
34	钦州	浦北县泉水工业区	170	9	19.48	浦北县昌宏木业有限公司
35	河池	环江县城西工业园区	165	40	4.14	杨忠军
36	南宁	宾阳县宾州产业园	159	6	27.87	广西宾阳县恒祥编织工艺品有限公司
37	百色	乐业县同乐镇武称村窑罐厂旁	134	10	13.26	乐业县中江旺民混凝土有限公司
38	钦州	浦北县泉水工业区	132	11	12.36	广西太极洋木业有限公司
39	崇左	崇左市广西中国-东盟青年产业园主干道南面	126	6	20.04	广西福达工贸有限公司
40	来宾	合山市工业园区内	113	9	12.36	广西福斯特再生资源环保科技有限公司
41	来宾	合山市工业园区内	88	9	9.64	广西福斯特再生资源环保科技有限公司
42	北海	合浦县工业园区创业大道西侧	75	9	8.59	广西桂海金浦纸业有限公司
43	钦州	灵山县新圩镇元屋岭AB地块	18	8	2.36	灵山县桂合丝业有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与云南、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.76% 。

图72016年11月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第19，排名上升与山西、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年11月全国工业用地成交详情

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