2012年10月南宁工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月南宁工业用地成交总况分析

2012年10月，南宁成交用地总面积 459,225 平方米（约合 689亩）
· 工业用地面积为 149,347 平方米（约合224 亩），占总面积的33% ，环比下降 31.58 %；
· 成交金额共计142,451万元，其中工业用地金额4,503万元，占比3.16% ，环比增长 47 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地10宗，占总宗数的30.3% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江南区	95,301	63.81%	-	3,826	84.96%	-	7	70%	-
武鸣区	21,192	14.19%	-82.02%	365	8.11%	-82.32%	1	10%	-50%
上林县	19,931	13.34%	-	132	2.93%	-	1	10%	-
横县	12,924	8.65%	-	180	4%	-	1	10%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2012年10月南宁工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江南区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2012年10月南宁工业用地市场交易分析

三、2012年10月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江南区成交宗数最多，这也是江南区近12月以来第 3 次成为南宁成交土地最多地区。同时，上林县、横县、江南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上林县、横县、江南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武鸣区、隆安县热度有所降低。

图3 2012年10月南宁工业用地成交宗数分析

四、2012年10月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江南区成交金额最高，高达 3,826万元。全市成交总金额较上月增长 47%呈现波动状态。

图4 2012年10月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江南区成交均价最高，达到 27 万元/亩，上林县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月南宁各地区土地成交均价分布

五、2012年10月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西涵田生物科技有限公司竞得，为1,052万元；而南宁一举医疗电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2012年10月面积最大的地块为40.45亩，位于明阳工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江南区	明阳工业区	1052	26	40.45	广西涵田生物科技有限公司
2	江南区	经开区国凯一支路西侧、高岭路北侧	696	28	24.85	南宁一举医疗电子有限公司
3	江南区	明阳工业区	475	26	18.27	南宁神塔机械设备有限公司
4	江南区	明阳工业区	414	28	14.8	南宁市能博建材有限责任公司
5	江南区	明阳工业区	409	27	15.13	广西智卓科技有限公司
6	江南区	明阳工业区	390	27	14.46	广西瑞特种子有限责任公司
7	江南区	明阳工业区	390	26	15	广西必佳生物环保能源有限公司
8	武鸣区	武鸣县锣圩镇生物质燃气项目地块一	365	11	31.79	广西武鸣县皎龙酒精能源有限公司
9	横县	横县横州镇石村	180	9	19.39	广西横县丽冠人造板有限责任公司
10	上林县	上林县澄泰乡下江村象山工业集中区	132	4	29.9	上林县林发松香厂