2012年10月广西工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月广西工业用地成交总况分析

2012年10月，广西成交用地总面积 6,581,940 平方米（约合 9,873亩）
· 工业用地面积为 3,325,480 平方米（约合4,988 亩），占总面积的51% ，环比增长 34.13 %；
· 成交金额共计476,935万元，其中工业用地金额59,731万元，占比12.52% ，环比增长 18.12 %；
· 成交土地197宗,其中工业用地68宗，占总宗数的34.52% ，环比增长 51.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
防城港	717,037	21.56%	-	12,419	20.79%	-	10	14.71%	-
南宁	149,348	4.49%	-31.58%	4,503	7.54%	47%	10	14.71%	42.86%
百色	178,641	5.37%	-73.1%	4,443	7.44%	-40.02%	9	13.24%	80%
贺州	606,851	18.25%	48.66%	9,493	15.89%	14.34%	8	11.76%	60%
桂林	213,460	6.42%	-1.86%	3,729	6.24%	24.94%	8	11.76%	33.33%
钦州	132,073	3.97%	-	2,583	4.32%	-	7	10.29%	-
柳州	769,567	23.14%	11.82%	11,442	19.16%	-51.21%	5	7.35%	-61.54%
玉林	206,946	6.22%	448.78%	5,897	9.87%	970.24%	5	7.35%	400%
崇左	194,689	5.85%	293.64%	1,839	3.08%	224.91%	2	2.94%	持平
来宾	63,858	1.92%	89.68%	888	1.49%	119.63%	2	2.94%	100%
北海	83,907	2.52%	12.4%	2,366	3.96%	13.21%	1	1.47%	持平
河池	9,110	0.27%	25.98%	132	0.22%	91.3%	1	1.47%	持平

图1 广西工业用地成交总况

二、2012年10月广西工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且柳州土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2012年10月广西工业用地市场交易分析

三、2012年10月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁、防城港成交宗数最多。同时，柳州、防城港、钦州、玉林、贺州、河池、来宾、崇左、北海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、桂林、防城港、钦州、玉林、贺州、河池、来宾、崇左、北海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳州、百色热度有所降低。

图3 2012年10月广西工业用地成交宗数分析

四、2012年10月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，防城港成交金额最高，高达 12,418万元。全市成交总金额较上月增长 18.12%呈现上升状态。

图4 2012年10月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 20 万元/亩，崇左成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月广西各地区土地成交均价分布

五、2012年10月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西防城港核电有限公司竞得，为6,393万元；而防城港市悦秀金属有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2012年10月面积最大的地块为570.83亩，位于港口区光坡镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	防城港	港口区光坡镇	6393	11	570.83	广西防城港核电有限公司
2	柳州	市柳东新区曙光大道南面L-11-08地块	5090	12	431.09	广西玲珑轮胎有限公司
3	玉林	玉林市江南片区岭塘片二环东路南侧、金港路东侧	4665	22	209.54	玉林东港汽车市场投资管理有限公司
4	柳州	市柳东新区火炬大道与摇篮路交叉路口东北角YH-11-2地块	4610	8	569.44	上汽通用五菱汽车股份有限公司
5	防城港	港口区光坡镇	3743	11	334.23	广西防城港核电有限公司
6	贺州	昭平县马江镇江塘村	3200	10	314.56	贺州市欣荣星林业有限公司
7	贺州	贺州市平桂管理区黄田镇东水村、下排村和西湾街道飞马村、石梯村	2758	13	208.67	广西兄弟路标涂料有限公司
8	北海	吉林路东侧，龙头江水库以北	2366	19	125.86	北海市新元投资开发有限公司
9	贺州	贺州旺高工业区内富旺东路东侧	2307	8	287.92	广西平桂飞碟钨业有限公司
10	崇左	崇左市江州区太平镇公益村附近	1554	7	221.98	崇左南方水泥有限公司
11	百色	靖西县新靖镇龙潭社区球路村	1405	40	35	靖西县水利电业有限公司
12	桂林	灌阳县文市镇工业集中区	1283	9	145.64	桂林华鑫房地产开发有限公司
13	百色	田东县石化工业园区（科研大道南面）	1138	14	81.91	广西道尔新能源材料有限公司
14	南宁	明阳工业区	1052	26	40.45	广西涵田生物科技有限公司
15	桂林	灵川镇甘棠村委老圩村民小组	1050	14	75	灵川县力源物流有限公司
16	防城港	防城港市大西南临港工业园区	897	11	80.06	防城港富味乡油脂食品有限公司
17	柳州	鹿寨镇十里亭（原红砖厂）	807	12	65.02	广西鹿寨强辉粮油工贸有限公司
18	柳州	鹿寨县柳东大道延长线南面	704	12	60	广西白莹纸业有限公司
19	贺州	贺州市平桂管理区西湾街道石梯村207国道西侧	698	13	51.95	贺州市永恒新材料有限公司
20	南宁	经开区国凯一支路西侧、高岭路北侧	696	28	24.85	南宁一举医疗电子有限公司
21	钦州	广西钦州保税港区二号路东面、中石油库区南面F-02-2地块	625	25	25	广西钦州保税港区宇佳光电科技有限公司
22	钦州	广西钦州保税港区二号路东面、中石油库区南面F-02-1地块	625	25	25	广西钦州保税港区太极船木业有限公司
23	来宾	合山市工业园区纵一路西面	517	9	58.79	广西中冠石业有限公司
24	南宁	明阳工业区	475	26	18.27	南宁神塔机械设备有限公司
25	防城港	防城港市大西南临港工业园区	473	52	9.07	防城港市悦秀金属有限公司
26	防城港	防城港市大西南临港工业园区	462	11	41.22	防城港市港口区精湛文化服务有限公司
27	桂林	灵川县定江镇宝路村委路西村民小组八里街工业园区中南产业组团	460	18	25.47	广西广丰新能源有限公司
28	桂林	马岭长水岭工业园区原县锰矿采空区（阴河塘）	450	15	30	荔浦福鑫五金制品有限公司
29	百色	田东县石化工业园区	445	15	30	广西田东县泰鑫石油化工有限公司
30	百色	百色市工业区吉源路北侧	443	12	36.02	广西永恩科技开发有限公司
31	百色	百色市工业区吉源路北侧	438	12	35.94	百色市中诚农业机械制造有限公司
32	玉林	玉林经济开发区，纵二路东面、横五路（胜利路延长线）北侧	434	14	30	玉林市银丰热能电器有限公司
33	南宁	明阳工业区	414	28	14.8	南宁市能博建材有限责任公司
34	南宁	明阳工业区	409	27	15.13	广西智卓科技有限公司
35	南宁	明阳工业区	390	27	14.46	广西瑞特种子有限责任公司
36	南宁	明阳工业区	390	26	15	广西必佳生物环保能源有限公司
37	钦州	灵山县灵城镇梓崇村A地块	384	8	48.67	灵山县园丰牧业有限公司
38	来宾	武宣镇桥巩村（河西工业园白云石加工区）	370	10	37	武宣宝丰矿业有限公司
39	南宁	武鸣县锣圩镇生物质燃气项目地块一	365	11	31.79	广西武鸣县皎龙酒精能源有限公司
40	防城港	港口区光坡镇	357	11	31.85	广西防城港核电有限公司
41	钦州	灵山县灵城镇梓崇村B地块	314	9	35	灵山县园丰牧业有限公司
42	玉林	容县经济开发区华侨创业园一期C-2-1	300	15	20	谢作宝
43	玉林	广西雅视科技有限责任公司东侧	300	15	20	廖亮
44	钦州	广西钦州保税港区二号路西面、港区二大街北面、纬六路南面K地块	290	25	11.59	广西钦州保税港区金奔腾汽车科技有限公司
45	崇左	龙州县上金乡新旺村甫茶屯	285	4	70.06	龙州南华纸业有限公司
46	贺州	贺州旺高工业区内旺高大道与钟旺大道交接处西北侧	256	8	31.8	贺州市合源粉体开发有限责任公司
47	柳州	沙埔工业区	231	8	28.8	柳州汇聚橡塑密封件有限公司
48	百色	田阳县田州镇凤马红岭坡	212	11	19.35	广西田阳华美纸业有限公司
49	桂林	灵川县定江镇粟家村委大丰东村民小组八里街工业园中北产业组团	210	18	11.42	桂林中核机械厂
50	玉林	博白县文地产业转移园	198	6	30.88	博白县达雄机械厂

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与广东、吉林在同一梯队，成交面积占全国2.23% 。

图72012年10月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与河北、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年10月全国工业用地成交详情

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