2013年04月南宁工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月南宁工业用地成交总况分析

2013年04月，南宁成交用地总面积 224,249 平方米（约合 336亩）
· 工业用地面积为 197,293 平方米（约合296 亩），占总面积的88% ，环比增长 193.13 %；
· 成交金额共计12,411万元，其中工业用地金额8,165万元，占比65.79% ，环比增长 188.85 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江南区	197,293	100%	-	8,166	100%	-	3	100%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2013年04月南宁工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江南区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且江南区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年04月南宁工业用地市场交易分析

三、2013年04月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江南区成交宗数最多，这也是江南区近12月以来第 4 次成为南宁成交土地最多地区。同时，江南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年04月南宁工业用地成交宗数分析

四、2013年04月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江南区成交金额最高，高达 8,165万元。全市成交总金额较上月增长 188.85%呈现波动状态。

图4 2013年04月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江南区成交均价最高，达到 28 万元/亩，江南区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月南宁各地区土地成交均价分布

五、2013年04月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西明派包装印刷有限公司竞得，为3,125万元；而广西南南铝加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2013年04月面积最大的地块为115.74亩，位于明阳工业区南钦路以东、师园路以北、平山三路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江南区	明阳工业区南钦路以东、师园路以北、平山三路以南	3125	27	115.74	广西明派包装印刷有限公司
2	江南区	明阳工业区师园路以北、兴业路以西	2718	27	100.68	广西南宁百洋水产制品有限公司
3	江南区	江南区白沙大道以北	2322	29	79.52	广西南南铝加工有限公司