2013年04月广西工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月广西工业用地成交总况分析

2013年04月，广西成交用地总面积 1,244,032 平方米（约合 1,866亩）
· 工业用地面积为 551,232 平方米（约合827 亩），占总面积的44% ，环比下降 20 %；
· 成交金额共计227,106万元，其中工业用地金额20,065万元，占比8.84% ，环比下降 2.35 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地21宗，占总宗数的35% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳州	132,038	23.95%	-13.91%	7,478	37.27%	14.96%	6	28.57%	100%
梧州	57,099	10.36%	1341.88%	864	4.31%	1189.55%	4	19.05%	300%
南宁	197,293	35.79%	193.13%	8,166	40.69%	188.85%	3	14.29%	200%
钦州	57,174	10.37%	-53.04%	1,279	6.37%	-44.15%	3	14.29%	200%
贵港	64,233	11.65%	-78.48%	1,611	8.02%	-73.51%	2	9.52%	-50%
崇左	36,197	6.57%	-	409	2.04%	-	2	9.52%	-
北海	7,200	1.31%	-	260	1.3%	-	1	4.76%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2013年04月广西工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2013年04月广西工业用地市场交易分析

三、2013年04月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳州成交宗数最多，这也是柳州近12月以来第 5 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、梧州、崇左、北海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、梧州、崇左、北海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钦州、贵港热度有所降低。

图3 2013年04月广西工业用地成交宗数分析

四、2013年04月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 8,165万元。全市成交总金额较上月下降 2.35%呈现下降状态。

图4 2013年04月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳州成交均价最高，达到 38 万元/亩，崇左成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月广西各地区土地成交均价分布

五、2013年04月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西明派包装印刷有限公司竞得，为3,125万元；而广西中烟工业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达200万元/亩；2013年04月面积最大的地块为115.74亩，位于明阳工业区南钦路以东、师园路以北、平山三路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	明阳工业区南钦路以东、师园路以北、平山三路以南	3125	27	115.74	广西明派包装印刷有限公司
2	南宁	明阳工业区师园路以北、兴业路以西	2718	27	100.68	广西南宁百洋水产制品有限公司
3	柳州	柳州市西江路静兰开发区	2380	200	11.92	广西中烟工业有限责任公司
4	南宁	江南区白沙大道以北	2322	29	79.52	广西南南铝加工有限公司
5	柳州	市柳北区石碑坪镇广西柳州绿达有限责任公司一工区209国道西面	2210	23	95.88	柳州三益人造板制造有限公司
6	柳州	市柳长路12号	1365	26	52.85	柳州市中铨机械制造有限责任公司
7	贵港	市江南工业园区内（南二路与江二路交汇西南角）	1147	17	69.12	广西金永旺投资有限公司
8	柳州	市阳和工业新区乙-A-6-3地块	963	60	16.04	柳州东城投资开发有限公司
9	钦州	广西钦州保税港区三号路东面、港区八大街北面	689	20	34.45	广西钦州保税港区奇智纺织品有限公司
10	梧州	岑溪市岑城镇上奇紫坭工业集中区	580	10	57.07	广西增点食品有限公司
11	贵港	贵港市中心城区东郊西江农场八队	463	17	27.23	贵港市金山燃气有限责任公司
12	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区四区	455	10	46.28	广西新合力冶金有限公司
13	崇左	崇左市江州镇江州村那佃屯北面	386	8	51.24	崇左市鑫和建材有限公司
14	柳州	市白露工业园区C-5地块	280	27	10.23	柳州市浙亚汽车底盘部件有限责任公司
15	柳州	柳州市洛维工业集中区B-07-02号地块	280	25	11.13	柳州市东风线缆有限公司
16	北海	香港路北侧、西南大道东侧	260	24	10.8	北海金沙电子有限公司
17	梧州	岑溪市紫坭工业园	205	11	18.73	广西茶仔龙林业科技发展有限公司
18	钦州	钦南区康熙岭镇钦防二级公路旁	135	27	5.03	钦州市钦州湾汽车运输有限责任公司
19	梧州	岑溪市马路镇善村捷丰矿山公路边	46	8	5.67	岑溪市盛昌石材厂
20	梧州	岑溪市马路镇中林村平山处	33	8	4.18	岑溪市富润建材有限公司
21	崇左	崇左市江州镇江州村那佃屯北面	23	8	3.05	崇左市鑫和建材有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与陕西、湖南在同一梯队，成交面积占全国0.9% 。

图72013年04月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与天津、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年04月全国工业用地成交详情

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