2014年10月南宁工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月南宁工业用地成交总况分析

2014年10月，南宁成交用地总面积 843,056 平方米（约合 1,265亩）
· 工业用地面积为 584,297 平方米（约合876 亩），占总面积的69% ，环比增长 348.89 %；
· 成交金额共计168,019万元，其中工业用地金额38,092万元，占比22.67% ，环比增长 2224.09 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地9宗，占总宗数的36% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江南区	344,352	58.93%	-	27,126	71.21%	-	4	44.44%	-
西乡塘区	141,705	24.25%	-	6,165	16.18%	-	1	11.11%	-
良庆区	40,027	6.85%	-	3,363	8.83%	-	1	11.11%	-
兴宁区	24,017	4.11%	-	1,081	2.84%	-	1	11.11%	-
上林县	17,877	3.06%	-27.65%	220	0.58%	-41.49%	1	11.11%	持平
宾阳县	16,322	2.79%	-80.1%	139	0.36%	-83.39%	1	11.11%	-50%

图1 南宁工业用地成交总况

二、2014年10月南宁工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且江南区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2014年10月南宁工业用地市场交易分析

三、2014年10月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江南区成交宗数最多，这也是江南区近12月以来第 7 次成为南宁成交土地最多地区。同时，兴宁区、江南区、良庆区、西乡塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴宁区、江南区、良庆区、西乡塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宾阳县、上林县热度有所降低。

图3 2014年10月南宁工业用地成交宗数分析

四、2014年10月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江南区成交金额最高，高达 27,126万元。全市成交总金额较上月增长 2224.09%呈现波动状态。

图4 2014年10月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，良庆区成交均价最高，达到 56 万元/亩，宾阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月南宁各地区土地成交均价分布

五、2014年10月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁产业投资集团有限责任公司竞得，为8,809万元；此地块成交均价也为本月最高，达57万元/亩；2014年10月面积最大的地块为212.56亩，位于南宁市高新区丰达路西面、安福路北面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江南区	江南区邕津路以东、下津路以北、贵和路以西、石牌路以南	8809	57	154.55	南宁产业投资集团有限责任公司
2	江南区	同乐大道以西、定秋路以南	8092	56	144.5	广西阿特斯投资有限公司
3	江南区	江南区同乐大道以西、下津路以北、贵和路以东、石牌路以北	7812	57	137.05	广西泉港投资有限公司
4	西乡塘区	南宁市高新区丰达路西面、安福路北面	6164	29	212.56	华润怡宝饮料（南宁）有限公司
5	良庆区	物流基地云村路北面	3362	56	60.04	广西英特康药业有限公司
6	江南区	经开区洪历路南侧、同兴路西侧	2413	30	80.44	广西柏景地板有限公司
7	兴宁区	兴宁区天德路南侧	1081	30	36.02	广西中烟工业有限责任公司
8	上林县	上林县澄泰乡原澄泰乡第二中学校园	220	8	26.81	上林县林燃建工材料有限公司
9	宾阳县	宾阳县黎塘工业集中区石鼓岭产业园区凤凰路北面	139	6	24.48	广西宾阳县昊辉针织有限公司