2014年10月广西工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月广西工业用地成交总况分析

2014年10月，广西成交用地总面积 3,607,699 平方米（约合 5,412亩）
· 工业用地面积为 1,733,081 平方米（约合2,600 亩），占总面积的48% ，环比增长 5.59 %；
· 成交金额共计389,049万元，其中工业用地金额61,507万元，占比15.81% ，环比增长 147.25 %；
· 成交土地134宗,其中工业用地47宗，占总宗数的35.07% ，环比增长 6.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳州	335,363	19.35%	-47.94%	8,911	14.49%	11.71%	11	23.4%	-26.67%
百色	314,641	18.15%	366.79%	5,515	8.97%	310.49%	11	23.4%	120%
南宁	584,297	33.71%	348.89%	38,092	61.93%	2224.09%	9	19.15%	125%
钦州	144,563	8.34%	45.92%	2,454	3.99%	63.6%	5	10.64%	持平
崇左	63,289	3.65%	-	968	1.57%	-	4	8.51%	-
贺州	31,600	1.82%	-75%	617	1%	-76.89%	2	4.26%	-33.33%
玉林	195,174	11.26%	488.53%	3,550	5.77%	846.67%	1	2.13%	持平
河池	30,000	1.73%	-	510	0.83%	-	1	2.13%	-
桂林	13,805	0.8%	103.47%	230	0.37%	34.27%	1	2.13%	-50%
梧州	10,666	0.62%	-	224	0.36%	-	1	2.13%	-
防城港	9,687	0.56%	-98.06%	436	0.71%	-94.81%	1	2.13%	-87.5%

图1 广西工业用地成交总况

二、2014年10月广西工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2014年10月广西工业用地市场交易分析

三、2014年10月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，百色、柳州成交宗数最多。同时，南宁、桂林、钦州、玉林、百色、崇左、梧州、河池也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、桂林、钦州、玉林、百色、崇左、梧州、河池正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势防城港、贺州热度有所降低。

图3 2014年10月广西工业用地成交宗数分析

四、2014年10月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 38,092万元。全市成交总金额较上月增长 147.25%呈现波动状态。

图4 2014年10月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 43 万元/亩，崇左成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月广西各地区土地成交均价分布

五、2014年10月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁产业投资集团有限责任公司竞得，为8,809万元；此地块成交均价也为本月最高，达57万元/亩；2014年10月面积最大的地块为292.76亩，位于玉林市二环南路北面、玉公公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	江南区邕津路以东、下津路以北、贵和路以西、石牌路以南	8809	57	154.55	南宁产业投资集团有限责任公司
2	南宁	同乐大道以西、定秋路以南	8092	56	144.5	广西阿特斯投资有限公司
3	南宁	江南区同乐大道以西、下津路以北、贵和路以东、石牌路以北	7812	57	137.05	广西泉港投资有限公司
4	南宁	南宁市高新区丰达路西面、安福路北面	6164	29	212.56	华润怡宝饮料（南宁）有限公司
5	玉林	玉林市二环南路北面、玉公公路东侧	3550	12	292.76	广西玉柴机器配件制造有限公司
6	南宁	物流基地云村路北面	3362	56	60.04	广西英特康药业有限公司
7	柳州	柳江县新兴工业园四方片区西板块	3140	31	100	柳州菱特动力科技有限公司
8	南宁	经开区洪历路南侧、同兴路西侧	2413	30	80.44	广西柏景地板有限公司
9	百色	田阳县头塘镇新山工业园区内	1820	9	202.86	百色新山开发投资有限责任公司
10	柳州	进德镇进德火车站东面片区	1320	15	85.67	广西长乐物流集团有限公司
11	钦州	钦州港经济技术开发区南港大道西面、铁路货场东面、勒沟东大街北面	1290	13	100.11	钦州市海建石油化工有限公司
12	南宁	兴宁区天德路南侧	1081	30	36.02	广西中烟工业有限责任公司
13	柳州	鹿寨县江口乡江口村	994	10	100.69	广西鹿寨通洲物流有限公司
14	百色	南百二级路旁	850	16	54.4	百色双胞胎饲料有限公司
15	百色	迎龙区城东大道旁	786	17	46.15	广西亿龙食品有限公司
16	柳州	柳州市柳北区石碑坪镇	720	24	30.01	柳州市标得木业有限公司
17	百色	田东县科研大道南侧石化工业园区炼油厂北面	555	15	37.91	广西田东泰鑫石油化工有限公司
18	柳州	柳城县大埔电站东面	520	14	37.9	柳城县覃氏光辉食品有限公司
19	河池	天峨县六排镇城东社区纳腮	510	11	45	天峨县龙滩竹木制品有限公司
20	柳州	柳城县大埔电站东面	509	14	37.11	柳城县覃氏光辉食品有限公司
21	柳州	柳州市石碑坪工业区	470	23	20.03	柳州市舜天电线电缆厂
22	钦州	浦北县泉水工业区	464	10	47.63	浦北县益林木业有限公司
23	贺州	贺州市八步区仁义镇三联村207国道南侧	463	14	32.42	贺州市新帅数控设备有限公司
24	柳州	洛满镇	440	16	26.86	柳州市富英华工贸有限公司
25	防城港	港口区渔洲坪渔洲路西面	436	30	14.53	曾涛
26	百色	田阳县那坡镇红岭坡工业园区内	412	10	43.24	田阳县泰和塑料制品有限责任公司
27	百色	新州轻工业集中区	397	20	19.83	隆林各族自治县国土资源局
28	柳州	柳城县河西工业区圣特药业东面	327	10	32.56	广西柳城县鹏翔茧丝绸有限责任公司
29	柳州	洛满镇	310	16	18.93	柳州万众汽车部件有限公司
30	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	280	10	27.85	广西金盘矿业有限公司
31	崇左	凭祥市友谊关工业园区	278	10	27.24	广西凭祥恒标粮油贸易有限公司
32	崇左	凭祥市友谊关工业园区	268	10	26.16	广西凭祥市佰秀农农副产品加工有限公司
33	崇左	凭祥市友谊关工业园区	262	9	27.63	广西凭祥果然美贸易有限公司
34	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	260	10	25.19	钦州市金陶坭兴有限公司
35	桂林	全州县福坪工业园区内	230	11	20.71	桂林南塑包装有限公司
36	梧州	蒙山县西河镇龙蟠村高朗组北面B地块	224	14	16	蒙山县奇创服饰有限公司
37	南宁	上林县澄泰乡原澄泰乡第二中学校园	220	8	26.81	上林县林燃建工材料有限公司
38	百色	凌云县泗城镇旦村那弄	211	10	20.48	广西凌云县春呈有限公司
39	百色	田阳县头塘镇新山工业园区内	205	9	22.14	百色新山开发投资有限责任公司
40	柳州	柳东大道延长线南侧	161	12	13.28	广西鹿寨川乐投资有限公司
41	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	160	10	16.07	钦州市威威羽绒有限公司
42	崇左	大新县那岭乡那廉村	160	12	13.89	广西晶隆化工有限责任公司
43	贺州	钟山县城龟石北路东侧	154	10	14.98	贺州市旭平首饰有限公司
44	南宁	宾阳县黎塘工业集中区石鼓岭产业园区凤凰路北面	139	6	24.48	广西宾阳县昊辉针织有限公司
45	百色	国营田阳县右江林场旁边	131	9	14.54	田阳三方耐磨材料有限公司
46	百色	百色市工业区铝产业园兴铝路	122	16	7.46	广西浙鑫钢结构有限公司
47	百色	田阳县百育镇七联村（南百二级公路旁）	27	9	2.95	田阳三方耐磨材料有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与辽宁、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国2.17% 。

图72014年10月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与广东、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年10月全国工业用地成交详情

立即定制

投资广西

广西招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售