2015年01月南宁工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月南宁工业用地成交总况分析

2015年01月，南宁成交用地总面积 337,281 平方米（约合 506亩）
· 工业用地面积为 251,244 平方米（约合377 亩），占总面积的74% ，环比下降 55.44 %；
· 成交金额共计80,212万元，其中工业用地金额10,208万元，占比12.73% ，环比下降 60.13 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
良庆区	205,565	81.82%	-12.03%	8,634	84.58%	-48.34%	1	33.33%	-75%
江南区	35,385	14.08%	-	1,487	14.56%	-	1	33.33%	-
宾阳县	10,295	4.1%	-	88	0.86%	-	1	33.33%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2015年01月南宁工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且良庆区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2015年01月南宁工业用地市场交易分析

三、2015年01月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾阳县、江南区、良庆区成交宗数最多。同时，宾阳县、江南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾阳县、江南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势良庆区热度有所降低。

图3 2015年01月南宁工业用地成交宗数分析

四、2015年01月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，良庆区成交金额最高，高达 8,634万元。全市成交总金额较上月下降 60.13%呈现波动状态。

图4 2015年01月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，良庆区成交均价最高，达到 28 万元/亩，宾阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月南宁各地区土地成交均价分布

五、2015年01月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁市储备粮管理有限责任公司竞得，为8,634万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2015年01月月面积最大的地块，为308.35亩，位于银海大道北面、那马大道西面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	良庆区	银海大道北面、那马大道西面	8634	28	308.35	南宁市储备粮管理有限责任公司
2	江南区	经开区国凯大道南侧、金阳路西侧	1486	28	53.08	广西修正医药科技有限公司
3	宾阳县	宾阳县黎塘工业园区（石鼓岭产业园区）凤凰路西段南面	88	6	15.44	广西万东起重设备有限公司