2015年04月南宁工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月南宁工业用地成交总况分析

2015年04月，南宁成交用地总面积 322,423 平方米（约合 484亩）
· 工业用地面积为 270,098 平方米（约合405 亩），占总面积的84% ，环比下降 58.15 %；
· 成交金额共计27,534万元，其中工业用地金额8,844万元，占比32.12% ，环比下降 66.95 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
良庆区	22,755	8.42%	-79.68%	1,229	13.89%	-74.78%	3	33.33%	50%
隆安县	174,784	64.71%	90.12%	1,939	21.92%	65.42%	2	22.22%	100%
兴宁区	20,430	7.56%	-90.14%	3,741	42.29%	-69.9%	2	22.22%	100%
西乡塘区	33,820	12.52%	-70.38%	1,167	13.19%	-76.58%	1	11.11%	-50%
江南区	18,311	6.78%	-65.8%	770	8.7%	-55.52%	1	11.11%	-50%

图1 南宁工业用地成交总况

二、2015年04月南宁工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且隆安县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2015年04月南宁工业用地市场交易分析

三、2015年04月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，良庆区成交宗数最多，这也是良庆区近12月以来第 4 次成为南宁成交土地最多地区。同时，隆安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；隆安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴宁区、横县、江南区、邕宁区、良庆区、西乡塘区热度有所降低。

图3 2015年04月南宁工业用地成交宗数分析

四、2015年04月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴宁区成交金额最高，高达 3,740万元。全市成交总金额较上月下降 66.95%呈现波动状态。

图4 2015年04月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴宁区成交均价最高，达到 122 万元/亩，隆安县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月南宁各地区土地成交均价分布

五、2015年04月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西三江联实业集团有限公司竞得，为1,994万元；此地块成交均价也为本月最高，达129万元/亩；2015年04月面积最大的地块为162.17亩，位于隆安华侨管理区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴宁区	昆仑大道以北	1994	129	15.46	广西三江联实业集团有限公司
2	兴宁区	昆仑大道以北	1747	115	15.19	广西晟奥汽车销售服务有限公司
3	隆安县	隆安华侨管理区	1179	7	162.17	广西铂洋香蕉股份有限公司
4	西乡塘区	西乡塘区金陵镇	1167	23	50.73	南宁腾宁商品混凝土有限公司
5	江南区	经开区那洪大道北侧、通源路西侧	769	28	27.47	南宁嘉通置业有限责任公司
6	隆安县	隆安华侨管理区	760	8	100	广西得力木业开发有限公司
7	良庆区	英岭路北面、那雪路西面	548	36	15.22	南宁品真科技有限公司
8	良庆区	英岭路北面、那雪路西面	346	36	9.6	广西中久混凝土制品有限责任公司
9	良庆区	英岭路北面、那雪路西面	335	36	9.31	广西鼎泰顺达实业有限公司