2015年04月广西工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月广西工业用地成交总况分析

2015年04月，广西成交用地总面积 2,366,072 平方米（约合 3,549亩）
· 工业用地面积为 1,756,321 平方米（约合2,634 亩），占总面积的74% ，环比下降 4.9 %；
· 成交金额共计146,531万元，其中工业用地金额38,504万元，占比26.28% ，环比下降 23.98 %；
· 成交土地145宗,其中工业用地51宗，占总宗数的35.17% ，环比增长 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桂林	185,414	10.56%	22.21%	5,387	13.99%	30.75%	15	29.41%	650%
南宁	270,098	15.38%	-58.15%	8,845	22.97%	-66.95%	9	17.65%	-10%
钦州	273,905	15.6%	378.53%	4,445	11.54%	381.06%	7	13.73%	250%
玉林	444,213	25.29%	-	7,134	18.53%	-	6	11.76%	-
防城港	197,427	11.24%	1200.51%	3,323	8.63%	628.71%	2	3.92%	100%
柳州	131,788	7.5%	-66.22%	4,260	11.06%	-44%	2	3.92%	-77.78%
贵港	103,932	5.92%	-41.79%	2,969	7.71%	267%	2	3.92%	-33.33%
河池	44,842	2.55%	-28.53%	718	1.86%	-45.36%	2	3.92%	-33.33%
百色	26,537	1.51%	30.29%	513	1.33%	-52.89%	2	3.92%	100%
北海	19,422	1.11%	-	286	0.74%	-	2	3.92%	-
崇左	57,414	3.27%	-69.22%	605	1.57%	-68.51%	1	1.96%	-75%
来宾	1,334	0.08%	-	20	0.05%	-	1	1.96%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2015年04月广西工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且玉林土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2015年04月广西工业用地市场交易分析

三、2015年04月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桂林成交宗数最多，这也是桂林近12月以来第 2 次成为广西成交土地最多地区。同时，桂林、北海、防城港、钦州、玉林、百色、来宾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桂林、北海、防城港、钦州、贵港、玉林、来宾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、百色、河池、崇左热度有所降低。

图3 2015年04月广西工业用地成交宗数分析

四、2015年04月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 8,844万元。全市成交总金额较上月下降 23.98%呈现波动状态。

图4 2015年04月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 22 万元/亩，崇左成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月广西各地区土地成交均价分布

五、2015年04月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西玉柴产业新城投资发展有限公司竞得，为5,075万元；而广西三江联实业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达129万元/亩；2015年04月面积最大的地块为450.46亩，位于玉林市玉柴产业新城玉州路（暂名）两侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉林	玉林市玉柴产业新城玉州路（暂名）两侧	5075	11	450.46	广西玉柴产业新城投资发展有限公司
2	防城港	防城区冲仑物流园	3284	11	293.21	广西汇圣啤酒有限公司
3	柳州	柳江县拉堡镇新兴工业园区柳挖片区A地块	3040	21	147.93	柳州柳工挖掘机有限公司
4	桂林	八里街工业园区一号园	2380	21	110.89	桂林雪芙莲科技有限公司
5	南宁	昆仑大道以北	1994	129	15.46	广西三江联实业集团有限公司
6	贵港	贵港（台湾）产业园覃塘林产品加工区林场二路与工业一路交汇处西南角	1795	18	98.2	贵港理昂生物质发电有限公司
7	南宁	昆仑大道以北	1747	115	15.19	广西晟奥汽车销售服务有限公司
8	桂林	大圩镇大圩村委光明街解放街下西岸村民小组高桥村委上西岸村民小组	1350	30	45.41	桂林冠豪农业发展有限公司
9	钦州	钦州市进口资源加工区钦南片区	1340	11	120.63	广西华汇新材料有限公司
10	柳州	鹿寨县工业园区二区	1220	25	49.75	柳州驰宇资产管理有限公司
11	南宁	隆安华侨管理区	1179	7	162.17	广西铂洋香蕉股份有限公司
12	贵港	贵港市江南工业园区地块内、城东大道与城南大道交汇处东北角	1174	20	57.69	贵港市漓源饲料有限公司
13	南宁	西乡塘区金陵镇	1167	23	50.73	南宁腾宁商品混凝土有限公司
14	钦州	钦州市进口资源加工区钦南片区	880	11	79.32	广西华汇新材料有限公司
15	玉林	博白县龙潭镇长岭村（玉林龙潭产业园）	880	9	95.5	广西桂瑾轩再生资源有限公司
16	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	855	11	77.27	广西海陆物流有限责任公司
17	南宁	经开区那洪大道北侧、通源路西侧	769	28	27.47	南宁嘉通置业有限责任公司
18	南宁	隆安华侨管理区	760	8	100	广西得力木业开发有限公司
19	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	625	11	56.79	钦州市佳和仓储有限责任公司
20	崇左	宁明县城中镇工业集中区	605	7	86.12	广西祥盛木业有限责任公司
21	南宁	英岭路北面、那雪路西面	548	36	15.22	南宁品真科技有限公司
22	玉林	博白县龙潭镇长岭村（玉林龙潭产业园）	483	9	51.36	广西玉林创研钢结构有限公司
23	钦州	灵山县陆屋临港产业园新光片区	480	10	50	灵山县骄丰化工有限公司
24	玉林	兴业县大平山镇	436	13	34.42	玉林市致正食品有限公司
25	河池	都安县农民进城创业园	388	13	29.66	都安圣悦商贸有限公司
26	百色	凌云县镇洪污水处理厂旁	373	15	25.37	广西凌云县羽腾制丝有限责任公司
27	南宁	英岭路北面、那雪路西面	346	36	9.6	广西中久混凝土制品有限责任公司
28	南宁	英岭路北面、那雪路西面	335	36	9.31	广西鼎泰顺达实业有限公司
29	河池	环江县思恩镇中兴村水克屯，环江县城往水源方向公路旁	330	9	37.6	环江森源木业有限责任公司
30	桂林	荔浦县金牛工业园区B-09-1地块	254	15	16.93	叶杨予　陈永良
31	桂林	荔浦县金牛工业园区局部(小微企业二期)	237	15	15.78	以洪波　以志泓　汤慧
32	北海	乌家镇钦廉林场斜对面	218	11	20.36	合浦瑞源玻璃钢化工艺有限公司
33	钦州	灵山县陆屋临港产业园茶场片区	215	10	22.35	灵山县冠峰陆屋混凝土有限公司
34	桂林	全州县全州镇城南工业园区	213	11	19.9	全州县成鑫混凝土有限公司
35	玉林	兴业县城隍镇	150	8	20	甘宗友
36	桂林	荔浦县金牛工业园区局部(小微企业二期)	148	15	9.89	广西荔浦来鑫金属制品有限公司
37	百色	右江区禄源工业园区	140	10	14.43	百色全钻贸易有限公司
38	桂林	荔城镇荔柳路二水厂后	115	22	5.19	荔浦县丹霞单采血桨有限公司
39	桂林	虎尾工业园	115	8	15.01	桂林恭城顺通物流有限公司
40	桂林	荔浦县金牛工业园区小微企业园B-08-06地块	113	15	7.5	黄兴鹏
41	桂林	荔浦县金牛工业园区小微企业园B-10-04地块	112	15	7.5	黄艳平
42	桂林	荔浦县金牛工业园区小微企业园B-10-02地块	111	15	7.43	桂林荔浦依莱妮家居用品有限公司
43	玉林	博白县博白镇城西村双珠岭	110	8	14.58	广西博白县嶂峰工艺品有限公司
44	北海	闸口镇闸口村	68	8	8.77	合浦县闸利酒家有限公司
45	桂林	荔浦县金牛工业园区小微企业园B-08-03地块	65	15	4.35	桂林荔浦洪兴日用制品有限公司
46	桂林	荔浦县金牛工业园区小微企业园B-08-02地块	63	15	4.23	何忠伦
47	桂林	荔浦县金牛工业园区小微企业园B-08-01地块	61	15	4.1	张天慈
48	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	50	11	4.5	钦州市钦北区鑫利塑胶制品厂
49	桂林	燕新工业园	48	12	4.03	王小海
50	防城港	东兴市和谐路（工业园14-1-1#地块）	39	13	2.93	东兴市思丰海产品实业有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与黑龙江、福建在同一梯队，成交面积占全国3.25% 。

图72015年04月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与青海、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年04月全国工业用地成交详情

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