2016年01月南宁工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月南宁工业用地成交总况分析

2016年01月，南宁成交用地总面积 425,216 平方米（约合 638亩）
· 工业用地面积为 360,835 平方米（约合541 亩），占总面积的85% ，环比下降 58.01 %；
· 成交金额共计20,655万元，其中工业用地金额14,279万元，占比69.13% ，环比下降 52.72 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗，占总宗数的78.57% ，环比下降 54.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江南区	235,626	65.3%	850.17%	11,427	80.02%	923.91%	8	72.73%	700%
横县	83,931	23.26%	-49.1%	948	6.64%	-50.88%	1	9.09%	-80%
西乡塘区	34,153	9.46%	-88.28%	1,845	12.92%	-85.49%	1	9.09%	-80%
宾阳县	7,126	1.97%	-84.56%	61	0.43%	-84.48%	1	9.09%	-50%

图1 南宁工业用地成交总况

二、2016年01月南宁工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江南区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2016年01月南宁工业用地市场交易分析

三、2016年01月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江南区成交宗数最多，这也是江南区近12月以来第 3 次成为南宁成交土地最多地区。同时，江南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宾阳县、横县、西乡塘区热度有所降低。

图3 2016年01月南宁工业用地成交宗数分析

四、2016年01月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江南区成交金额最高，高达 11,426万元。全市成交总金额较上月下降 52.72%呈现波动状态。

图4 2016年01月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西乡塘区成交均价最高，达到 36 万元/亩，宾阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月南宁各地区土地成交均价分布

五、2016年01月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西华永丰科技有限公司竞得，为2,800万元；而广西盛达混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2016年01月面积最大的地块为125.9亩，位于广西横县石塘镇石塘林场红旗林站。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江南区	明阳工业区兴明路以东、园艺二路以南、明阳大道以西	2800	28	100.02	广西华永丰科技有限公司
2	江南区	明阳工业区兴明路以西、园艺一路以北	2310	77	30	广西盛达混凝土有限公司
3	江南区	明阳工业区兴明路以东、园艺二路以北	2203	28	78.66	南宁市常春集装箱制造有限公司
4	西乡塘区	西乡塘区金陵镇东南村	1844	36	51.23	广西南城百货有限责任公司
5	江南区	明阳工业区兴明路以西、园艺一路以南	1394	28	49.8	广西明阳开发投资有限公司
6	横县	广西横县石塘镇石塘林场红旗林站	948	8	125.9	广西横县新威林板业有限公司
7	江南区	明阳工业区明阳大道以东、明阳四路以北	870	29	30	南宁市奔浪食品有限责任公司
8	江南区	明阳工业区兴业路以西、师园路以南	867	29	29.91	广西鑫闽网络科技工程有限公司
9	江南区	明阳工业区明阳大道以西、园艺一路以南	565	28	20.18	广西兆和种业有限公司
10	江南区	明阳工业区明阳大道以西	416	28	14.87	广西兆和种业有限公司
11	宾阳县	黎塘工业园区宾州产业园环城东路东北面	61	6	10.69	宾阳县和鑫投资有限公司