2016年01月广西工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月广西工业用地成交总况分析

2016年01月，广西成交用地总面积 3,403,353 平方米（约合 5,105亩）
· 工业用地面积为 1,784,136 平方米（约合2,676 亩），占总面积的52% ，环比下降 70.48 %；
· 成交金额共计452,217万元，其中工业用地金额43,309万元，占比9.58% ，环比下降 63.04 %；
· 成交土地147宗,其中工业用地60宗，占总宗数的40.82% ，环比下降 54.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
崇左	155,650	8.72%	-31.49%	3,113	7.19%	15.58%	15	25%	200%
南宁	360,836	20.22%	-58.01%	14,280	32.97%	-52.72%	11	18.33%	-54.17%
钦州	267,239	14.98%	-68.79%	4,197	9.69%	-67.45%	11	18.33%	-26.67%
河池	171,347	9.6%	335.4%	3,102	7.16%	43.88%	4	6.67%	-20%
百色	315,228	17.67%	-23.67%	7,784	17.97%	15.41%	3	5%	-50%
玉林	66,579	3.73%	-92.32%	1,220	2.81%	-90.64%	3	5%	-84.21%
柳州	51,092	2.86%	-87.34%	2,130	4.92%	-81.49%	3	5%	-76.92%
桂林	185,414	10.39%	41.93%	4,015	9.27%	50.07%	2	3.33%	-66.67%
来宾	69,994	3.92%	-64.34%	848	1.96%	-74.77%	2	3.33%	-33.33%
防城港	66,338	3.72%	0.28%	1,443	3.33%	-31.23%	2	3.33%	-33.33%
梧州	30,075	1.69%	-	430	0.99%	-	2	3.33%	-
贺州	35,520	1.99%	-75.69%	622	1.44%	-77.71%	1	1.67%	-75%
贵港	8,830	0.49%	-99.47%	128	0.3%	-99.44%	1	1.67%	-96%

图1 广西工业用地成交总况

二、2016年01月广西工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2016年01月广西工业用地市场交易分析

三、2016年01月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇左成交宗数最多，这也是崇左近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，桂林、梧州、防城港、河池也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桂林、梧州、百色、河池、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳州、防城港、钦州、贵港、玉林、贺州、南宁、来宾热度有所降低。

图3 2016年01月广西工业用地成交宗数分析

四、2016年01月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 14,279万元。全市成交总金额较上月下降 63.04%呈现波动状态。

图4 2016年01月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳州成交均价最高，达到 28 万元/亩，来宾成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月广西各地区土地成交均价分布

五、2016年01月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西百色广盛农产品流通有限责任公司竞得，为6,287万元；而广西盛达混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2016年01月面积最大的地块为369.75亩，位于四塘镇南昆铁路旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	百色	四塘镇南昆铁路旁	6287	17	369.75	广西百色广盛农产品流通有限责任公司
2	南宁	明阳工业区兴明路以东、园艺二路以南、明阳大道以西	2800	28	100.02	广西华永丰科技有限公司
3	南宁	明阳工业区兴明路以西、园艺一路以北	2310	77	30	广西盛达混凝土有限公司
4	桂林	苏桥工业B区B-30号地块	2220	15	153	桂林北港物流园建设开发有限公司
5	南宁	明阳工业区兴明路以东、园艺二路以北	2203	28	78.66	南宁市常春集装箱制造有限公司
6	南宁	西乡塘区金陵镇东南村	1844	36	51.23	广西南城百货有限责任公司
7	桂林	苏桥工业园区B区B-26号地块	1795	14	125.12	桂林北港物流园建设开发有限公司
8	崇左	凭祥市保税区一期用地（卡防屯）东面	1638	30	53.94	梁力元
9	钦州	钦州市进口资源加工区（钦南片区）钦犀公路东北侧	1400	10	143.88	广西巨申投资有限公司
10	防城港	港口区企沙镇海湾大道东侧	1397	15	96.37	防城港市开华投资有限公司
11	南宁	明阳工业区兴明路以西、园艺一路以南	1394	28	49.8	广西明阳开发投资有限公司
12	河池	河池市金城江区六圩镇坡唱社区	1355	16	85.25	河池金海建设投资有限公司
13	河池	罗城仫佬族自治县铁合金厂东面	1342	10	141.2	广西中天酒庄有限公司
14	玉林	玉林市仁东镇玉林中医药健康产业园仁厚路与康旺路交叉口	1100	12	91.92	广西大参林连锁药店有限公司
15	百色	百色市工业园内	1080	18	60.94	百色工业园区科创服务有限公司
16	南宁	广西横县石塘镇石塘林场红旗林站	948	8	125.9	广西横县新威林板业有限公司
17	柳州	柳州市白露工业园区C-8号地块	940	37	25.5	柳州展南预拌混凝土有限公司
18	南宁	明阳工业区明阳大道以东、明阳四路以北	870	29	30	南宁市奔浪食品有限责任公司
19	南宁	明阳工业区兴业路以西、师园路以南	867	29	29.91	广西鑫闽网络科技工程有限公司
20	钦州	钦州港晨光路西面、群星街北面	765	15	52.07	钦州鲁花食用油有限公司
21	柳州	柳州市柳东新区花岭片C-5-17号地块	700	23	30.33	柳州科博科技有限公司
22	贺州	钟山县323国道 (钟山镇丹龙村段)	622	12	53.28	钟山旺峰果蔬加工有限责任公司
23	南宁	明阳工业区明阳大道以西、园艺一路以南	565	28	20.18	广西兆和种业有限公司
24	柳州	柳州市柳北区石碑坪镇广西柳州绿达有限责任公司一工区209国道西面D-4-2地块	490	24	20.8	柳州市大安消防设备有限公司
25	来宾	合山市产业转型工业园马安片区	484	8	60.01	广西合山虎鹰建材有限公司
26	百色	百色市那怀路禄源工业园区	417	10	42.15	广西百色百森林木业有限公司
27	南宁	明阳工业区明阳大道以西	416	28	14.87	广西兆和种业有限公司
28	钦州	灵山县陆屋临港产业园茶场片区H1地块	384	10	40	灵山县连峰木业有限责任公司
29	钦州	灵山县十里工业区E1地块	378	19	19.66	张椿霖
30	来宾	合山市产业转业工业园马安片区	363	8	44.98	广西合山虎鹰建材有限公司
31	崇左	龙州县龙北工业集中区	361	8	45.23	广西龙州力禾粮食有限责任公司
32	河池	河池市城区工业园区	300	14	22.08	河池市护生气体有限公司
33	钦州	灵山县陆屋临港产业园茶场片区G2（I1）地块	293	10	30.42	灵山县桂森木业有限公司
34	梧州	岑溪市马路镇水平村处	290	10	29.96	岑溪市玮达投资置业有限公司
35	钦州	钦州港晨光路西侧、东油沥青厂北面	280	13	22.37	广西东油沥青有限公司
36	钦州	浦北县县城工业区	220	7	33.8	易俊
37	钦州	灵山县陆屋临港产业园茶场片区G3（I2）地块	217	10	22.56	灵山县冠峰陆屋混凝土有限公司
38	崇左	龙州县龙北工业集中区	190	8	23.79	农文彦
39	崇左	龙州县龙北工业集中区	161	8	20.11	广西龙州龙源进出口贸易有限公司
40	崇左	龙州县龙北工业集中区	151	8	18.81	龙州县红木棉商贸有限责任公司
41	梧州	岑溪市大业镇会村处	140	9	15.15	岑溪市汇龙页岩砖有限公司
42	钦州	灵山县新圩镇容家村A地块	135	10	14	灵山县冠峰水泥制品有限公司
43	贵港	贵港市西江产业园区东区金港大道南侧	128	10	13.24	贵港市康大动物药业有限公司
44	钦州	灵山县武利工业区ABCD地块	111	6	19.76	灵山县工业区投资开发有限公司
45	河池	金城江区五圩镇五圩社区(工业集中区)	105	12	8.49	广西南泥湾种业有限公司
46	崇左	宁明县城中镇浦江街	96	8	11.83	广西宁明百事康生物工程有限公司
47	崇左	扶绥县城北区茶柳小学北面	85	12	7.04	广西扶南东亚糖业有限公司
48	崇左	宁明县海渊镇思州村思州经联社	80	8	9.88	广西海棠东亚糖业有限公司
49	崇左	龙州县县城西区	72	8	9.03	龙州县海方燃气有限责任公司
50	玉林	容县经济开发区方圆工艺厂东侧	71	15	4.74	容县励松建材厂

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与内蒙古、福建在同一梯队，成交面积占全国2.42% 。

图72016年01月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与河南、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年01月全国工业用地成交详情

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