2016年04月南宁工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月南宁工业用地成交总况分析

2016年04月，南宁成交用地总面积 292,404 平方米（约合 439亩）
· 工业用地面积为 93,376 平方米（约合140 亩），占总面积的32% ，环比下降 47.56 %；
· 成交金额共计35,347万元，其中工业用地金额3,679万元，占比10.41% ，环比下降 48.65 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地3宗，占总宗数的18.75% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江南区	44,005	47.13%	-	1,989	54.04%	-	1	33.33%	-
邕宁区	29,372	31.45%	-66.58%	882	23.95%	-79.48%	1	33.33%	-50%
西乡塘区	20,002	21.42%	-57.22%	811	22.02%	-57.22%	1	33.33%	持平

图1 南宁工业用地成交总况

二、2016年04月南宁工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江南区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年04月南宁工业用地市场交易分析

三、2016年04月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江南区、邕宁区、西乡塘区成交宗数最多。同时，江南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武鸣区、邕宁区、西乡塘区热度有所降低。

图3 2016年04月南宁工业用地成交宗数分析

四、2016年04月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江南区成交金额最高，高达 1,988万元。全市成交总金额较上月下降 48.65%呈现波动状态。

图4 2016年04月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江南区成交均价最高，达到 30 万元/亩，邕宁区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月南宁各地区土地成交均价分布

五、2016年04月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西医大仙晟生物制药有限公司竞得，为1,988万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2016年04月月面积最大的地块，为66.01亩，位于防城港路西侧、高岭路南面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江南区	防城港路西侧、高岭路南面	1988	30	66.01	广西医大仙晟生物制药有限公司
2	邕宁区	邕宁区八鲤工业区	881	20	44.06	广西桂合科技有限公司
3	西乡塘区	西乡塘区双定镇兴坪村坛立坡	810	27	30	广西天勋力节能科技有限公司