2016年04月广西工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月广西工业用地成交总况分析

2016年04月，广西成交用地总面积 4,201,304 平方米（约合 6,302亩）
· 工业用地面积为 1,964,835 平方米（约合2,947 亩），占总面积的47% ，环比增长 57.15 %；
· 成交金额共计354,972万元，其中工业用地金额45,885万元，占比12.93% ，环比增长 46.01 %；
· 成交土地128宗,其中工业用地38宗，占总宗数的29.69% ，环比增长 35.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳州	975,998	49.67%	-	26,915	58.66%	-	15	39.47%	-
贵港	536,381	27.3%	1732.64%	7,622	16.61%	1705.94%	5	13.16%	150%
桂林	50,230	2.56%	-70.47%	1,044	2.27%	-85.56%	5	13.16%	150%
崇左	189,385	9.64%	5.05%	3,198	6.97%	11.39%	4	10.53%	33.33%
南宁	93,377	4.75%	-47.56%	3,680	8.02%	-48.65%	3	7.89%	-40%
河池	39,626	2.02%	-2.32%	780	1.7%	15.9%	3	7.89%	-50%
北海	64,891	3.3%	-	1,926	4.2%	-	2	5.26%	-
玉林	14,950	0.76%	-	723	1.57%	-	1	2.63%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2016年04月广西工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且柳州土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2016年04月广西工业用地市场交易分析

三、2016年04月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳州成交宗数最多，这也是柳州近12月以来第 5 次成为广西成交土地最多地区。同时，柳州、北海、贵港、玉林、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、北海、贵港、玉林、河池、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、桂林、贺州热度有所降低。

图3 2016年04月广西工业用地成交宗数分析

四、2016年04月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳州成交金额最高，高达 26,915万元。全市成交总金额较上月增长 46.01%呈现波动状态。

图4 2016年04月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉林成交均价最高，达到 32 万元/亩，贵港成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月广西各地区土地成交均价分布

五、2016年04月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风柳州汽车有限公司竞得，为16,250万元；而柳州联辉交通实业开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2016年04月面积最大的地块为1023.91亩，位于柳州市柳东新区曙光大道南面L-16-3地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳州	柳州市柳东新区曙光大道南面L-16-3地块	16250	16	1023.91	东风柳州汽车有限公司
2	贵港	贵港市产业园区内石卡园	5128	10	534.12	贵港市建设投资发展有限公司
3	南宁	防城港路西侧、高岭路南面	1988	30	66.01	广西医大仙晟生物制药有限公司
4	柳州	柳东新区花岭片C-5-6地块	1970	23	86.75	广西方盛实业股份有限公司
5	柳州	河西工业区三区A01-1-3地块	1720	22	76.62	广西雄鹰机械有限公司
6	柳州	柳东新区花岭片c-3-14地块	1690	23	73.99	广西万安汽车底盘系统有限公司
7	北海	合浦大道东侧	1536	31	48.98	北海市合浦金镰投资有限公司
8	崇左	凭祥市板价屯东南面、湘桂铁路东面	1445	14	102.62	广西北投农产品投资开发有限公司
9	贵港	桂平市蒙圩镇龙门工业区内	1205	8	146.95	广西新权业陶瓷有限公司
10	崇左	工业新区濑湍镇全凤村加岭屯东南面	961	10	100.02	广西鼎弘树脂有限公司
11	南宁	邕宁区八鲤工业区	881	20	44.06	广西桂合科技有限公司
12	南宁	西乡塘区双定镇兴坪村坛立坡	810	27	30	广西天勋力节能科技有限公司
13	柳州	柳东新区花岭片C-9-1A地块	810	23	35.24	柳州市永烨不锈钢制品有限公司
14	柳州	柳州市洛维工业集中区E-04-4号地块	790	26	30	柳州市柳北区三联彩印厂
15	玉林	甘贵路北面	723	32	22.42	北流诚信置业投资有限公司
16	柳州	柳州市洛维工业集中区B-05-3号地块	685	45	15.06	柳州联辉交通实业开发有限公司
17	崇左	崇左市工业新区（东亚糖业循环经济项目东南面）	660	9	70.2	广西好青春醋业有限公司
18	柳州	鹧鸪江码头北面	600	25	23.95	柳州台泥新型建材有限公司
19	桂林	苏桥园B-12号	574	13	42.93	桂林市高新技术产业发展集团有限公司
20	贵港	贵港市港南区新塘乡三岭村	563	10	58.66	广西利维船舶制造有限公司
21	柳州	柳州市洛维工业集中区E-04-3号地块	540	27	20	柳州市建益电工材料有限公司
22	柳州	柳东新区花岭片C-4-2A地块	535	23	23.35	柳州市利沃机械部件有限公司
23	柳州	柳州市洛维工业集中区E-04-2号地块	530	27	19.97	柳州市银河人防设备有限公司
24	柳州	柳东新区花岭片C-7-11地块	500	23	21.9	柳州市维尼汽车科技有限公司
25	贵港	平南县武林镇武林港物流园	500	10	49.84	贵港正邦农牧科技有限公司
26	北海	合浦大道东侧	390	8	48.36	广西迈德塑业有限公司
27	河池	河池市城区工业园区	340	13	25.99	广西虎鹰水泥有限公司
28	河池	河池市城区工业园区	270	13	20.67	广西虎鹰水泥有限公司
29	桂林	苏桥工业园B-27号	253	14	18.01	桂林联一机械设备有限公司
30	柳州	鹧鸪江码头	240	26	9.26	柳州台泥新型建材有限公司
31	贵港	平南县工业园第三支线道路地段	225	15	15	平南县蜀阳单采血浆有限公司
32	河池	河池市城区工业园区	170	13	12.78	广西虎鹰水泥有限公司
33	崇左	友谊关工业园区凭祥机动车检测站基地北面	132	12	11.23	广西凭祥铭兴海商贸有限公司
34	桂林	荔浦县金牛工业园区局部（小微企业B-07-01-02）地块	98	15	6.54	邓以瑶
35	桂林	荔浦县金牛工业园区局部（小微企业B-11-01）地块	80	15	5.36	秦树斌余启琼
36	桂林	荔浦县金牛工业园区局部（小微企业B-08-01）地块	38	15	2.5	张天慈
37	柳州	融安县长安镇红卫村	33	13	2.61	广西仙草堂制药有限责任公司
38	柳州	融安县浮石镇长龙村	22	16	1.39	融安县兰洞新村鲜茧收购站

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与湖南、吉林在同一梯队，成交面积占全国2.45% 。

图72016年04月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与黑龙江、云南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年04月全国工业用地成交详情

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