2011年05月柳州工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月柳州工业用地成交总况分析

2011年05月，柳州成交用地总面积 158,263 平方米（约合 237亩）
· 工业用地面积为 151,690 平方米（约合228 亩），占总面积的96% ，环比下降 33.15 %；
· 成交金额共计6,150万元，其中工业用地金额5,300万元，占比86.18% ，环比下降 28.13 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳南区	124,765	82.25%	-	5,020	94.72%	-	2	66.67%	-
柳城县	26,925	17.75%	-	280	5.28%	-	1	33.33%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2011年05月柳州工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在柳南区与柳城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柳南区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2011年05月柳州工业用地市场交易分析

三、2011年05月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳南区成交宗数最多，这也是柳南区近12月以来第 7 次成为柳州成交土地最多地区。同时，柳南区、柳城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳南区、柳城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月柳州工业用地成交宗数分析

四、2011年05月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳南区成交金额最高，高达 5,020万元。全市成交总金额较上月下降 28.13%呈现波动状态。

图4 2011年05月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳南区成交均价最高，达到 27 万元/亩，柳城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月柳州各地区土地成交均价分布

五、2011年05月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州市银翔机械有限责任公司竞得，为4,330万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为157.15亩，位于市河西工业区一区A2-1-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳南区	市河西工业区一区A2-1-2地块	4330	28	157.15	柳州市银翔机械有限责任公司
2	柳南区	市河西工业区三区A7-1-1地块	690	23	30	柳州市菱龙机械有限公司
3	柳城县	沙埔镇209国道西侧	280	7	40.39	柳城县供销合作社联合社