2016年10月南宁工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月南宁工业用地成交总况分析

2016年10月，南宁成交用地总面积 388,166 平方米（约合 582亩）
· 工业用地面积为 148,350 平方米（约合223 亩），占总面积的38% ，环比增长 360.95 %；
· 成交金额共计215,337万元，其中工业用地金额4,199万元，占比1.95% ，环比增长 206.89 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆安县	66,669	44.94%	-	760	18.1%	-	1	20%	-
西乡塘区	33,345	22.48%	-	1,501	35.74%	-	1	20%	-
兴宁区	23,347	15.74%	-	981	23.35%	-	1	20%	-
良庆区	13,111	8.84%	-	728	17.33%	-	1	20%	-
马山县	11,882	8.01%	-	230	5.48%	-	1	20%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2016年10月南宁工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且隆安县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2016年10月南宁工业用地市场交易分析

三、2016年10月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，良庆区、西乡塘区、隆安县、马山县、兴宁区成交宗数最多。同时，良庆区、西乡塘区、隆安县、马山县、兴宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；良庆区、西乡塘区、隆安县、马山县、兴宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月南宁工业用地成交宗数分析

四、2016年10月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西乡塘区成交金额最高，高达 1,500万元。全市成交总金额较上月增长 206.89%呈现波动状态。

图4 2016年10月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，良庆区成交均价最高，达到 37 万元/亩，隆安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月南宁各地区土地成交均价分布

五、2016年10月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西固力发科技有限责任公司竞得，为1,500万元；而南宁市万立泰投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2016年10月面积最大的地块为100亩，位于隆安华侨管理区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西乡塘区	高新区宁五路东面、安五路南面	1500	30	50.02	广西固力发科技有限责任公司
2	兴宁区	兴宁区五塘镇昆仑大道以北	981	28	35.02	南宁市森雄木业有限公司
3	隆安县	隆安华侨管理区	760	8	100	广西得力木业开发有限公司
4	良庆区	云村路南侧、英岭路东侧	728	37	19.67	南宁市万立泰投资有限公司
5	马山县	白山镇西华社区弄北隧道口	230	13	17.82	广西三潮预拌混凝土有限公司