2016年10月广西工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月广西工业用地成交总况分析

2016年10月，广西成交用地总面积 4,349,081 平方米（约合 6,524亩）
· 工业用地面积为 3,287,655 平方米（约合4,931 亩），占总面积的76% ，环比增长 349.78 %；
· 成交金额共计390,304万元，其中工业用地金额61,844万元，占比15.84% ，环比增长 328.26 %；
· 成交土地78宗,其中工业用地33宗，占总宗数的42.31% ，环比增长 73.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
防城港	2,447,251	74.44%	-	41,114	66.48%	-	11	33.33%	-
柳州	297,680	9.05%	262.62%	9,690	15.67%	261.57%	7	21.21%	40%
南宁	148,350	4.51%	360.95%	4,199	6.79%	206.89%	5	15.15%	400%
河池	27,273	0.83%	-	386	0.62%	-	4	12.12%	-
贵港	160,066	4.87%	137.02%	2,298	3.72%	117.41%	2	6.06%	持平
梧州	84,873	2.58%	-	2,250	3.64%	-	1	3.03%	-
百色	64,746	1.97%	140.57%	907	1.47%	24.88%	1	3.03%	-50%
玉林	29,421	0.89%	-	740	1.2%	-	1	3.03%	-
崇左	28,000	0.85%	-87.28%	261	0.42%	-90.97%	1	3.03%	-75%

图1 广西工业用地成交总况

二、2016年10月广西工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且防城港土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2016年10月广西工业用地市场交易分析

三、2016年10月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，防城港成交宗数最多，这也是防城港近12月以来第 2 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、柳州、梧州、防城港、玉林、百色、河池、贵港也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、梧州、防城港、玉林、百色、河池、贵港正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钦州、崇左热度有所降低。

图3 2016年10月广西工业用地成交宗数分析

四、2016年10月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，防城港成交金额最高，高达 41,114万元。全市成交总金额较上月增长 328.26%呈现波动状态。

图4 2016年10月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳州成交均价最高，达到 22 万元/亩，崇左成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月广西各地区土地成交均价分布

五、2016年10月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被防城港市防城区城市建设投资有限公司竞得，为10,182万元；而南宁市万立泰投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2016年10月面积最大的地块为909.12亩，位于防城区冲仑物流园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	防城港	防城区冲仑物流园区	10182	11	909.12	防城港市防城区城市建设投资有限公司
2	防城港	大西南临港工业园榕木江大街南侧	6126	11	546.99	防城港市港口区城市建设投资有限公司
3	防城港	大西南临港工业园榕木江大街南侧	5323	11	475.26	防城港市港口区行健旅游基础设施投资有限公司
4	防城港	防城区冲仑物流园区	4920	11	439.26	防城港市防城区城市建设投资有限公司
5	柳州	市柳东新区花岭片L-16-31地块	4800	23	210.68	柳州卓通汽车零部件有限公司
6	防城港	防城区冲仑物流园区	4256	11	380	广西晟源投资有限公司
7	防城港	大西南临港工业园榕木江大街南侧	4169	11	372.27	防城港市港口区行健旅游基础设施投资有限公司
8	防城港	防城区冲仑物流园区	3047	11	272.05	防城港市防城区城市建设投资有限公司
9	梧州	万秀区夏郢镇儒岩村鲤鱼冲	2250	18	127.31	广西梧州市西南特钢有限公司
10	贵港	西江科技创新产业城内西江三路与西江一路交汇处西北角	1929	10	200.94	贵港市建设投资发展有限公司
11	防城港	大西南临港工业园榕木江大街南侧	1610	11	143.79	防城港市港口区行健旅游基础设施投资有限公司
12	南宁	高新区宁五路东面、安五路南面	1500	30	50.02	广西固力发科技有限责任公司
13	柳州	鹿寨县十里亭林业产业园内	1440	16	89.28	广西金源木业有限公司
14	柳州	柳东新区花岭片C-8-4、C-8-6地块	1330	23	58.63	柳州中亿永兴科技发展有限公司
15	南宁	兴宁区五塘镇昆仑大道以北	981	28	35.02	南宁市森雄木业有限公司
16	百色	平果县碳酸钙产业园一期用地	906	9	97.12	广西平果县城市建设投资有限责任公司
17	南宁	隆安华侨管理区	760	8	100	广西得力木业开发有限公司
18	玉林	玉林市仁东镇玉林中医药健康产业园仁厚路（暂名）西北侧（地块一）	740	17	44.13	广西玉林民众医药有限公司
19	柳州	沙塘工业园S-2-7地块	730	26	28.15	柳州市顺菱汽车配件有限责任公司
20	南宁	云村路南侧、英岭路东侧	728	37	19.67	南宁市万立泰投资有限公司
21	防城港	大西南临港工业园新兴路东面	654	11	58.38	广西盛隆码头有限公司
22	柳州	柳东新区花岭片C-15-12地块	590	23	26.13	耐世特汽车系统（柳州）有限公司
23	柳州	柳东新区花岭纵一路东面、花岭横三路北面S-15-5地块	540	23	23.61	柳州艾科讯汽车零部件有限公司
24	防城港	大西南临港工业园小龙门街东南侧沙港街东北侧	496	11	44.33	防城港市盛辉混凝土制品有限公司
25	贵港	贵港市江南工业园区内（南四路南侧）	369	9	39.16	贵港市业盛木业有限公司
26	防城港	防城港市大西南临港工业园桃山路东侧小龙门街北侧	330	11	29.44	广西海印商贸有限公司
27	崇左	崇左市广西中国-东盟青年产业园纵十三路东面	261	6	42	广西众鑫空间建筑工程有限公司
28	柳州	沙塘工业园S-2-11地块	260	26	10.04	柳州市顺菱汽车配件有限责任公司
29	南宁	白山镇西华社区弄北隧道口	230	13	17.82	广西三潮预拌混凝土有限公司
30	河池	南丹县车河镇车河社区居民委员会处	188	10	19.44	南丹县红灯笼化工贸易有限责任公司
31	河池	城关镇中平村里王村民小组陇沙处	136	9	14.91	南丹县华安门业有限公司
32	河池	城关镇中平村里王村民小组陇沙处	31	9	3.31	南丹县华安门业有限公司
33	河池	南丹县车河镇车河社区居民委员会处	31	10	3.26	南丹县红灯笼化工贸易有限责任公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与河北、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国4.31% 。

图72016年10月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与安徽、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年10月全国工业用地成交详情

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