2011年08月柳州工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月柳州工业用地成交总况分析

2011年08月，柳州成交用地总面积 140,276 平方米（约合 210亩）
· 工业用地面积为 132,630 平方米（约合199 亩），占总面积的95% ，环比下降 62.31 %；
· 成交金额共计7,970万元，其中工业用地金额5,140万元，占比64.49% ，环比下降 32.22 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳北区	99,783	75.23%	-	4,695	91.34%	-	4	80%	-
鹿寨县	32,848	24.77%	-	445	8.66%	-	1	20%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2011年08月柳州工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在柳北区与鹿寨县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柳北区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2011年08月柳州工业用地市场交易分析

三、2011年08月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳北区成交宗数最多，这也是柳北区近12月以来第 4 次成为柳州成交土地最多地区。同时，柳北区、鹿寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳北区、鹿寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势融安县热度有所降低。

图3 2011年08月柳州工业用地成交宗数分析

四、2011年08月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳北区成交金额最高，高达 4,695万元。全市成交总金额较上月下降 32.22%呈现波动状态。

图4 2011年08月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳北区成交均价最高，达到 31 万元/亩，鹿寨县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月柳州各地区土地成交均价分布

五、2011年08月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西柳州医药股份有限公司竞得，为3,075万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为90.17亩，位于市柳东新区大学西路南延长线与曙光大道交叉口东北角地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳北区	市柳东新区大学西路南延长线与曙光大道交叉口东北角地块	3075	34	90.17	广西柳州医药股份有限公司
2	柳北区	市白露工业区D-2地块	570	28	20.02	柳州金牛机械部件制造有限公司
3	柳北区	市白露工业区D-1地块	540	28	19.49	柳州迈帝隆科技有限公司
4	柳北区	市白露工业区B-2地块	510	26	19.99	柳州市忠明祥和汽车零部件有限公司
5	鹿寨县	鹿寨县工业园二区	445	9	49.27	柳州市桂东机械制造有限责任公司