2011年08月广西工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月广西工业用地成交总况分析

2011年08月，广西成交用地总面积 2,211,719 平方米（约合 3,318亩）
· 工业用地面积为 1,511,749 平方米（约合2,268 亩），占总面积的68% ，环比下降 37.04 %；
· 成交金额共计169,295万元，其中工业用地金额69,677万元，占比41.16% ，环比增长 119.62 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地27宗，占总宗数的32.14% ，环比下降 32.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桂林	109,792	7.26%	-64.98%	1,373	1.97%	-70.3%	6	22.22%	-45.45%
柳州	132,630	8.77%	-62.31%	5,140	7.38%	-32.22%	5	18.52%	-16.67%
南宁	457,609	30.27%	38.02%	45,276	64.98%	1272.38%	4	14.81%	-42.86%
北海	440,760	29.16%	230.57%	13,535	19.43%	957.42%	4	14.81%	300%
梧州	233,676	15.46%	-	2,535	3.64%	-	3	11.11%	-
钦州	35,595	2.35%	-54.39%	374	0.54%	-71.65%	2	7.41%	-33.33%
玉林	82,459	5.45%	-	1,100	1.58%	-	1	3.7%	-
贵港	18,044	1.19%	-91.63%	321	0.46%	-90.16%	1	3.7%	-50%
河池	1,188	0.08%	-	25	0.04%	-	1	3.7%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2011年08月广西工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2011年08月广西工业用地市场交易分析

三、2011年08月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桂林成交宗数最多，这也是桂林近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、梧州、玉林、河池、北海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、梧州、玉林、河池、北海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳州、桂林、钦州、贵港、百色、来宾、崇左热度有所降低。

图3 2011年08月广西工业用地成交宗数分析

四、2011年08月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 45,276万元。全市成交总金额较上月增长 119.62%呈现波动状态。

图4 2011年08月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 66 万元/亩，钦州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月广西各地区土地成交均价分布

五、2011年08月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁城市建设投资集团有限责任公司竞得，为40,838万元；而广西东蒙乳业有限公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2011年08月面积最大的地块为607.6亩，位于铁山港工业区经四路以东、北海炼油异地改造石化项目配套道路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	江南区沙井大道西侧同乐路南侧	40838	68	600.55	南宁城市建设投资集团有限责任公司
2	北海	铁山港工业区经四路以东、北海炼油异地改造石化项目配套道路以北	12638	21	607.6	中国石化销售有限公司华南分公司
3	柳州	市柳东新区大学西路南延长线与曙光大道交叉口东北角地块	3075	34	90.17	广西柳州医药股份有限公司
4	南宁	经开区钦州路东侧地块	2950	59	50.17	广西壮族自治区南宁良凤江国家森林公园
5	梧州	岑溪市筋竹镇新联村“过辉坑”	1830	7	273.89	广西梧州市远方陶瓷有限公司
6	玉林	北流日用陶瓷工业园区三环日用陶瓷北面	1100	9	123.69	北流市工业园区建设投资发展有限公司
7	南宁	经开区国凯大道南侧地块	1033	35	29.78	南宁园区建设投资有限公司
8	柳州	市白露工业区D-2地块	570	28	20.02	柳州金牛机械部件制造有限公司
9	柳州	市白露工业区D-1地块	540	28	19.49	柳州迈帝隆科技有限公司
10	桂林	灵川县定江镇定江村委定江村民小组	530	9	56.4	桂林华星超微矿粉有限公司
11	柳州	市白露工业区B-2地块	510	26	19.99	柳州市忠明祥和汽车零部件有限公司
12	南宁	经开区友谊路东侧地块	455	77	5.91	广西东蒙乳业有限公司
13	柳州	鹿寨县工业园二区	445	9	49.27	柳州市桂东机械制造有限责任公司
14	梧州	蒙山县恒昌车辆检测线北面	360	14	26.6	黄昆宁梁新珠
15	梧州	岑溪市马路镇善村“炮坪顶”	345	7	50.02	岑溪市富煌家具有限公司
16	北海	成都路东侧、海角路以南	343	20	17.4	永昶科技电子（北海）有限公司
17	贵港	2009年第五批次5-3地块（复混肥料及生物有机肥料生产）项目	320	12	27.07	贵港市甘丰肥业有限公司
18	北海	成都路东侧、海角路以南	308	20	15.75	永昶科技电子（北海）有限公司
19	桂林	全州县福坪工业园区内	266	8	32.99	广州伟新箱包有限责任公司
20	北海	中石化项目进厂路以北中石化项目厂区以东	246	12	20.39	中国石油化工股份有限公司北海分公司
21	钦州	浦北县张黄工业区万事吉加油站南向	239	6	39.57	潘祖广吴艳
22	桂林	灌阳县文市镇联合村(百永公路边)	200	8	23.65	莫开斌
23	桂林	灌阳县文市镇加油站斜对面	156	8	18.44	灌阳县文市富泉铁合金有限公司
24	桂林	全州县工业集中区城南片区	144	8	18.66	广西禅方药业有限公司
25	钦州	浦北县张黄工业区	135	10	13.82	广西浦北县雄丰实木家具有限公司
26	桂林	虎尾工业集中区	76	5	14.55	桂林恭城顺发包装有限公司
27	河池	宜州市经济开发区	25	14	1.78	黄爱梅

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与甘肃、陕西在同一梯队，成交面积占全国0.99% 。

图72011年08月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与上海、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年08月全国工业用地成交详情

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