2017年04月南宁工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月南宁工业用地成交总况分析

2017年04月，南宁成交用地总面积 818,517 平方米（约合 1,228亩）
· 工业用地面积为 783,034 平方米（约合1,175 亩），占总面积的96% ，环比增长 400.67 %；
· 成交金额共计25,567万元，其中工业用地金额18,937万元，占比74.07% ，环比增长 188.3 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地6宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武鸣区	714,361	91.23%	-	16,053	84.77%	-	5	83.33%	-
青秀区	68,673	8.77%	-56.09%	2,885	15.23%	-56.09%	1	16.67%	-50%

图1 南宁工业用地成交总况

二、2017年04月南宁工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在武鸣区与青秀区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且武鸣区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2017年04月南宁工业用地市场交易分析

三、2017年04月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武鸣区成交宗数最多，这也是武鸣区近12月以来第 3 次成为南宁成交土地最多地区。同时，武鸣区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武鸣区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青秀区热度有所降低。

图3 2017年04月南宁工业用地成交宗数分析

四、2017年04月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武鸣区成交金额最高，高达 16,053万元。全市成交总金额较上月增长 188.3%呈现波动状态。

图4 2017年04月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青秀区成交均价最高，达到 28 万元/亩，武鸣区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月南宁各地区土地成交均价分布

五、2017年04月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁科天水性科技有限责任公司竞得，为5,987万元；而广西建工集团第一安装有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2017年04月面积最大的地块为399.09亩，位于广西—东盟经济技术开发区宁武路与思源南路交界处东南侧地块（编号：CR0113201700001）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武鸣区	广西—东盟经济技术开发区宁武路与思源南路交界处东南侧地块（编号：CR0113201700001）	5987	15	399.09	南宁科天水性科技有限责任公司
2	武鸣区	广西—东盟经济技术开发区宁武路与泉源路交界处东南侧地块（编号：CR0113201700002）	4769	15	317.91	南宁科天水性科技有限责任公司
3	武鸣区	广西-东盟经济技术开发区宁武路与宝源南路交界处东南侧地块（编号：CR0113201700003）	4606	15	307.01	南宁科天水性科技有限责任公司
4	青秀区	南宁市伶俐工业集中区纬三路以南	2884	28	103.01	广西建工集团第一安装有限公司
5	武鸣区	广西-东盟经济技术开发区安平路与广安路交界处西北侧地块（编号：CR0113201700006）	364	15	24.98	百跃羊乳（南宁）有限公司
6	武鸣区	广西-东盟经济技术开发区宝源北路与安平路交界处东北侧地块（编号：CR0113201700005）	327	14	22.56	广西丹桂药业有限责任公司