2017年04月广西工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月广西工业用地成交总况分析

2017年04月，广西成交用地总面积 3,068,778 平方米（约合 4,603亩）
· 工业用地面积为 1,580,491 平方米（约合2,371 亩），占总面积的52% ，环比增长 146.99 %；
· 成交金额共计233,622万元，其中工业用地金额33,929万元，占比14.52% ，环比增长 48.69 %；
· 成交土地178宗,其中工业用地31宗，占总宗数的17.42% ，环比增长 106.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳州	144,432	9.14%	4233.01%	4,515	13.31%	3125%	7	22.58%	600%
南宁	783,034	49.54%	400.67%	18,938	55.81%	188.3%	6	19.35%	200%
崇左	89,871	5.69%	64.88%	1,385	4.08%	79.87%	4	12.9%	100%
来宾	229,553	14.52%	-	2,846	8.39%	-	3	9.68%	-
桂林	45,032	2.85%	-66.19%	609	1.79%	-92.76%	3	9.68%	-25%
贵港	84,538	5.35%	-	1,189	3.5%	-	2	6.45%	-
贺州	17,105	1.08%	-	323	0.95%	-	2	6.45%	-
百色	117,113	7.41%	-	1,750	5.16%	-	1	3.23%	-
河池	51,956	3.29%	1824.27%	816	2.41%	1439.62%	1	3.23%	持平
玉林	16,791	1.06%	-80%	1,550	4.57%	-24.72%	1	3.23%	-66.67%
钦州	1,070	0.07%	-99.48%	9	0.03%	-99.81%	1	3.23%	-50%

图1 广西工业用地成交总况

二、2017年04月广西工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2017年04月广西工业用地市场交易分析

三、2017年04月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳州成交宗数最多，这也是柳州近12月以来第 2 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、柳州、百色、贺州、来宾、崇左、贵港、河池也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、百色、贺州、来宾、崇左、贵港、河池正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桂林、钦州、玉林热度有所降低。

图3 2017年04月广西工业用地成交宗数分析

四、2017年04月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 18,937万元。全市成交总金额较上月增长 48.69%呈现波动状态。

图4 2017年04月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉林成交均价最高，达到 62 万元/亩，钦州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月广西各地区土地成交均价分布

五、2017年04月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁科天水性科技有限责任公司竞得，为5,987万元；而陆川县食品公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2017年04月面积最大的地块为399.09亩，位于广西—东盟经济技术开发区宁武路与思源南路交界处东南侧地块（编号：CR0113201700001）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	广西—东盟经济技术开发区宁武路与思源南路交界处东南侧地块（编号：CR0113201700001）	5987	15	399.09	南宁科天水性科技有限责任公司
2	南宁	广西—东盟经济技术开发区宁武路与泉源路交界处东南侧地块（编号：CR0113201700002）	4769	15	317.91	南宁科天水性科技有限责任公司
3	南宁	广西-东盟经济技术开发区宁武路与宝源南路交界处东南侧地块（编号：CR0113201700003）	4606	15	307.01	南宁科天水性科技有限责任公司
4	南宁	南宁市伶俐工业集中区纬三路以南	2884	28	103.01	广西建工集团第一安装有限公司
5	百色	田阳县头塘镇百色大道旁	1750	10	175.67	百色市广达物流有限公司
6	玉林	陆川县温泉镇官田村c2-2-6	1550	62	25.19	陆川县食品公司
7	柳州	柳东新区花岭片C-7-9-3地块	1510	23	65.83	柳州启顺车业有限公司
8	来宾	合山市产业转型工业园马安片区	1327	8	164.52	广西合山虎鹰建材有限公司
9	来宾	合山市产业转型工业园马安片区	1210	8	149.96	广西合山虎鹰建材有限公司
10	贵港	贵港市西江产业园狮岭西路与西二路东北角	949	10	98.81	广西世通生物制药有限公司
11	柳州	鹿寨县工业园二区柳工用地东侧局部	910	18	50.74	柳州源泓汽车配件有限公司
12	河池	都安县地苏镇上江村伏肯三队	816	10	77.93	广西都安嘉豪实业有限公司
13	柳州	白露工业园C-11	750	27	27.85	柳州佳饰家装饰材料有限公司
14	柳州	柳江区洛满镇	605	16	36.79	柳州市富英华工贸有限公司
15	崇左	广西中泰（崇左）产业园龙赞林业产业园	469	9	49.89	崇左市豫祥科技股份有限公司
16	柳州	白露工业园C-6	400	28	14.51	柳州市恒和工贸有限公司
17	南宁	广西-东盟经济技术开发区安平路与广安路交界处西北侧地块（编号：CR0113201700006）	364	15	24.98	百跃羊乳（南宁）有限公司
18	崇左	广西中泰(崇左)产业园龙赞林业产业园	329	9	34.97	广西崇左瀚林木业有限公司
19	南宁	广西-东盟经济技术开发区宝源北路与安平路交界处东北侧地块（编号：CR0113201700005）	327	14	22.56	广西丹桂药业有限责任公司
20	崇左	友谊关工业园凭祥航洋潮中越直通国际物流基地宗地东南面	310	12	26.37	广西醇美实业投资股份有限公司
21	来宾	武宣县黔西工业园区内	309	10	29.84	广西伟业淀粉有限责任公司
22	柳州	鹿寨县工业园一区	290	16	17.92	广西嘉邦化工有限公司
23	崇左	友谊关工业园凭祥航洋潮中越直通国际物流基地宗地西南面	277	12	23.57	凭祥市城市建设投资有限责任公司
24	贵港	平南县工业园入园大道	240	9	28	广西同亨生物科技股份有限公司
25	桂林	二塘工业集中区东区	233	9	25.89	平乐中新有限公司
26	桂林	二塘工业集中区东区	228	9	25.32	平乐中科科技有限公司
27	贺州	昭平县樟木林镇潮江工业园内	180	12	15.18	广西碧清源环保科技有限公司
28	桂林	二塘工业集中区东区	148	9	16.34	广西平乐县九龙工业园区投资发展有限公司
29	贺州	昭平县城北工业园	143	14	10.47	广西克鲁尼茶叶生物科技有限公司
30	柳州	鹿寨县飞鹿大道北侧石榴河以西	50	17	3.01	柳州明仕汽车科技有限公司
31	钦州	灵山县伯劳镇埤肚村委钦浦二级公路边	9	6	1.6	灵山县成具服装有限责任公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与山西、湖南在同一梯队，成交面积占全国1.95% 。

图72017年04月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与河北、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年04月全国工业用地成交详情

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